作为出资投入到企业中，农用地的所有权人或者使用权人享有股东权益，而企业取得农用地的使用权。国有农用地的所有人或者使用权人（包括集体用益权人和永佃权 概念，但是根据宪法修正案第二条我国并不禁止土地出租，刚刚通过的合同法所规定的租赁合同也没有排除农用地租赁的适用，因此租赁可以作为一种农用地利用方式。事实上 ...
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非住宅的拆迁评估中，地价主要牵涉到以下问题：1、不同土地使用权类型房屋拆迁的地价问题在杭州市拆迁评估中，国有土地主要体现为三种类型：出让、划拨和租赁 日向甲方提出续期申请书，并在获准续期后确定新的租赁年限和年租金及其他条件，重新签订租赁合同，办理土地使用权变更手续。由于这种情况大部分原来是行政划拨土地 ...
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有效。第二，卖方将农村房屋出卖给城镇居民之前，该宅基地已经被国家征收为国有土地国有土地，卖方由原来的农民变为城镇居民，宅基地因为卖方身份变化其属性也发生了 进行的，房屋和宅基地是一体的，农村房屋买卖必须涉及到土地使用权转让的问题。因此，农村房屋的买卖合同的效力不仅受到《合同法》的规制，还受到《物权法》 ...
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除上面列出的案件类型外，房地产开发建设纠纷、房屋租赁纠纷、房地产抵押纠纷、房屋装饰装修纠纷、合作建房纠纷、土地使用权纠纷，按揭购房纠纷等在审判中都不断出现 。另外，《城市房屋拆迁管理条例》适用范围是城市规划区内国有土地上实施的房屋拆迁，对集体所有土地上建成的农民房屋的拆迁，如何补偿法律却没有具体的规定 ...
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的归属、调整住宅所有权的变动、界定其中的法律关系、确立居住权等；后者主要依据租赁合同等制度来保障住宅权，比如规定承租人的权利等。在人身权法律保护制度方面， 有存续期限的限制，这样，住宅所有权是否要受到土地使用权期限的限制，就成为一个法律问题。而我国民法一贯贯彻国有财产神圣不可侵犯的原则，与之相适应， ...
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、兼并等情形致使土地使用权发生转移之外，农村集体建设用地不得对外出租，不得流转。其原因在于，农村的建设用地系无偿划拨取得，在没有依法征为国有建设用地的情况 采取两种方式解决。第一种，采取分别订立一份20年的租赁合同、两份附期限生效的租赁合同，即以“20+20+10”的方式解决。第二种，采取联营的方式 ...
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国家和集体两种形式。但国家和集体所有的森林和林地，可以以承包、联营、租赁、股份合作等方式由个人承包经营。 2.林权流转的概念 林权流转是林权的分离、 利益或工程建设的需要，可以通过征收或征用的方式，把集体所有的土地转为国有。因此，我们通常所讲的林地流转实际上是指林地使用权的流转。[6] 三、林地使用权 ...
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的归属、调整住宅所有权的变动、界定其中的法律关系、确立居住权等；后者主要依据租赁合同等制度来保障住宅权，比如规定承租人的权利等。在人身权法律保护制度方面 有存续期限的限制，这样，住宅所有权是否要受到土地使用权期限的限制，就成为一个法律问题。而我国民法一贯贯彻“国有财产神圣不可侵犯”的原则，与之相适应， ...
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的房屋，征收拆迁补偿则适用于《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》，征收补偿范围包括被征收房屋及附属设施补偿、占用范围内土地使用权补偿、房屋室内装饰装修价值的 ，征收人一般会对被征收人实施产权调换，原房屋承租人与被征收人重新签订房屋租赁合同，继续承租产权调换的房屋。如果不进行产权调换，被征收人可以（房屋 ...
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资源的闲置{33}。在国有土地上进行电力设施建设时，虽不涉及到征地问题，但当某一宗地已经出让给特定主体享有，再于该土地上设立建设用地使用权，无异于在 使用时，会导致资源闲置，所需不动产的权利人亦可能不愿失去对不动产的利用；租赁可降低成本，但同样面临资源闲置及所需不动产的权利人不愿放弃对不动产的利用问题 ...
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