按合同约定交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应民事违约责任。由于房产过户不是房屋买卖合同的生效要件，因此，黄某的辨称不能成立。法院判决全部支持 合同，即请求出卖人办理不动产转让登记，或者请求债务人赔 偿损失。 其次，登记与合同生效及物权变动的关系比较复杂，笔者在此进行总结。 一、法律明文规定办理核准 ...
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清偿贷款本金及利息。被告锦秋知春公司辩称，已将该房产交付给借款人董先生，按照房屋买卖合同约定，董先生应该提供办理房产证和暂住证原件，但董先生自签订 期间，加大保证责任。为避免出现本案无法与借款人联系的情况，建议贷款人及保证人签署合同时应要求借款人提供多种联系方式（如固定电话、手机、电子邮件、邮寄地址等 ...
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不具实益的案件，由于在价格调节条款上的一个瑕疵重新制定了二十一年加工铝合金的合同Mark P. Gergen, A Defense of Judicial Reconstruction of Contracts, 71 Indiana Law Journal 45, 56 (1995). 恰中主题但 ...
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买卖合同，又符合新政购房条件的，则应当继续履行合同。但是，许多市民认为，新政一出，房产交易骤降，房产价格将会明显下跌。因此，对于已经签订的房屋 “首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。对于已签订房屋买卖合同，约定首付款在60%以下，影响贷款审批发放的，买受人可以以“情势变更”为由 ...
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预见、不可避免、不可克服的事件。一般指自然灾害和政治事件等，当事人也可以在合同中约定不可抗力的范围。 所谓不可预见，是指事件的发生（包含是否发生、 明显不公平。此时，允许一方当事人请求法院解除合同。 结合上述楼市新政来看，楼市新政的出台，彻底影响了当事人购买房产的付款结构安排，意味着当事人需要承担更高 ...
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平方米2500元计算，刘先生多付了22500元，这可不是一个小数目。因此，签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定，另外对按比例分摊费用的公用面积 兑现也会因无凭据而不能再加追究。 三、合同应有对附属配套设施建设的有效制约。 现在，一般房产开发商都会对住宅区配套设施建设有种种承诺，如花园绿地、 ...
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载体，而人类语言本身的灵活性---语言文字的含义具有多义性、不稳定性和模糊性，极易产生合同用语含义模棱两可的现象。再就是，由于当事人本身经验不足、考虑不周或者虽预见到某一 一间房四周都没有门，遂起诉乙房产公司要求为其开一扇门，并赔偿损失。法院经过审理认为，甲、乙双方签订的合同中，并没有约定乙一定要在 ...
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质押合同的生效与质权设立是有区别的。 我们知道房屋买卖合同生效与房产权属变更登记是两回事，房屋买卖合同有效而房产权属并不必然发生物权上的变更。同样道理，质押合同 设立，从而使质权人无法以优先受偿权对抗第三人；后者则可能导致质押合同存在效力缺陷，致使质权设立的基础存在重大瑕疵。这是立法需进一步完善之处， ...
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质押合同的生效与质权设立是有区别的。 我们知道房屋买卖合同生效与房产权属变更登记是两回事，房屋买卖合同有效而房产权属并不必然发生物权上的变更。同样道理，质押合同 设立，从而使质权人无法以优先受偿权对抗第三人；后者则可能导致质押合同存在效力缺陷，致使质权设立的基础存在重大瑕疵。这是立法需进一步完善之处， ...
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想恶意违约，支付违约金了事，因为房价增长的额度大大高于合同约定的违约金，所以他们才有反悔的动力。【上海房产律师张浩解答】根据上海高级人民法院的规定：按照 。未经在房屋内共同居住的其他成员同意，房屋所有权人对外签订的“二手房”买卖合同，效力如何认定？答：房屋权利人个人购买所得的房屋，配偶或其他亲属因婚姻 ...
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