除交钥匙工程外,通常是由承包人与发包人分别指派工地代表,共同负责对工地现场的管理,进言之,承包人并未排他地对工程实施占有和控制。而且,建设工程竣工验收并交付发包 管理办法的规定,预售人应在预售合同订立后30日内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案。预售合同的登记备案是将物权公示手段运用于债法上的 ...
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人承担相应的债务不履行的责任，承租人的优先购买权势必落空。我国《房屋租赁管理办法》第13条规定：房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的 相同的法律地位，必须通过物权合意与登记而完成。[22]如果出租人或者承租人并未向房地产管理部门登记备案，在出租人出卖租赁房屋与第三人时，第三人可能无从 ...
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：____________________ 地址：______________________ 电话：____________________ 电话：____________________ 年 月 日 年 月 日 郑州房地产律师：13598815879执业理念：忠于事实，忠于法律，忠于当事人，最大 ...
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房地产资源紧张，承租人地位相对弱势，为了保护承租人利益，承租人优先购买权被确定为房地产租赁中的一大原则。因此，承租人的优先购买权被大多数国家和地区的民法 规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定：房屋所有人出卖出租房屋,须提前三个月通知承租人 ...
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人承担相应的债务不履行的责任，承租人的优先购买权势必落空。我国《房屋租赁管理办法》第13条规定：房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的 相同的法律地位，必须通过物权合意与登记而完成。[22]如果出租人或者承租人并未向房地产管理部门登记备案，在出租人出卖租赁房屋与第三人时，第三人可能无从 ...
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如有其他客观原因导致当事人不能按期提出过户申请，则应依据《城市房屋权属登记管理办法》第二十二条的规定申请暂缓登记，否则不能认定其没有过错。二 2月10日下发的《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）第九条有所表述 ...
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现行立法发生了重大变革。过去，基于理论和实务界将不动产登记行为与一般行政管理行为相等同的基本认识，立法顺理成章采取了一般行政程序和行政诉讼程序。随着物权立法 上，我国关于登记行为性质比较流行的观点是，从登记行为看，房地产权属登记是我国房地产管理部门依其职权所实施的行政行为。[2]所以，基于此种认识， ...
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国家对建筑、房地产业宏观调控失衡，加之建筑、房地产业投资、开发、建设的操作和管理缺乏必要的规范和监督，导致固定资产投资规模过快增长，拖欠建设工程价款的现象 度的协调统一，建设工程价款优先受偿权的登记职权统一归由县级以上人民政府城市房地产管理部门行使为宜。为此，建议将来在修订《合同法》时在第286条增加 ...
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除交钥匙工程外,通常是由承包人与发包人分别指派工地代表,共同负责对工地现场的管理,进言之,承包人并未排他地对工程实施占有和控制。而且,建设工程竣工验收并交付发包 管理办法的规定,预售人应在预售合同订立后30日内向房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案。预售合同的登记备案是将物权公示手段运用于债法上的 ...
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上引案例有密切关联的另外一个随后发生的讼案中，最高人民法院的批复已经明确房地产管理机关可以撤销错误的注销抵押登记行为。批复的主要内容是：广西壮族自治区 对象的理由：(1)时间有相当的跨度；(2)案例辐射面广泛，涉及47个行政管理领域；(3)每个案例包括案情、判决和评析三部分，鉴于我国司法判决文书有时 ...
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