按合同约定履行义务，要求被告双倍返还定金，并支付违约金的责任。被告辩解该房屋的价格远远超过人民币283000元，被告虽然在买房合约上签名的，但原告未签名 合同的必备要件，一旦缺少权属登记，则房屋买卖合同并不具备发生效力的全部要件，不能产生所有权转移的效力。而按照登记对抗主义，当事人可以直接约定物权发生 ...
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，亦是法官裁判案件时的疑难点，试析如下： 1、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的适用范围。 根据最高人民法院有关领导的讲话精神 ，即为房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。因此，确定上述司法解释的适用范围， ...
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使用权直接无偿转让给乙方，使乙方取得建设用地使用权。这个结果不仅与当事人《租赁合同》的约定背道而驰，进而通过判决直接处分了甲方的建设用地使用权。这将直接 第40条因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权 ...
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传统立场，把法律保护的重点转移到了善意买受人的身上。该法第2403条规定：购货人取得让货人所具有的或有权转让的一切所有权，但购买部分财产权的购买人 2007年4月，原告向法院提起诉讼，以原告作为合法继承人，两被告所签订的房屋买卖合同未经原告同意，侵害了原告的合法权利，且产权证已经被法院判令撤销等为由， ...
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车库大都建设于小区内，依附于小区土地和建筑物而存在，既然房屋所有权和土地使用权都一并转移给了房屋买受人，那么作为附着于小区土地上的车库就应该属于房屋 利益的保护。 1.实践中开发商与业主的地位不对等。当今的房屋买卖合同大多是格式合同，或者具有格式合同的性质。房屋买受人只能被动地接受开发商提供的房屋买卖 ...
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合同生效才发生出卖人交付标的物和移转标的物所有权(即办理产权过户)的义务。买卖合同未生效,登记机构会给你办产权过户吗?可见,因未办理产权过户而 。物权法关于物权变动与原因行为区分原则的规定,目的是要纠正此前人民法院裁判房屋买卖合同纠纷案件和不动产抵押纠纷案件的错误裁判方案,和担保法混淆物权变动的生效与 ...
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责任。物权法关于物权变动与原因行为区分原则的规定，目的是要纠正此前人民法院裁判房屋买卖合同纠纷案件和不动产抵押纠纷案件的错误裁判方案，和担保法混淆物权变动的生效与 ，权利人不追认且处分人事后也未取得处分权的，该合同无效。合同无效，当然不发生所有权转移。请注意《物权法》第106 条的规定：无处分权人将 ...
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办理的机动车登记，是准予或不准予机动车在道路上行驶的登记，它与不动产（如房屋或土地）登记的性质是不同的，现行的机动车登记仅是一种行政管理手段。 本质上属于动产范畴，根据民法通则和合同法中关于动产买卖合同的规定，应视车辆在转移占有为交付时，其所有权发生转移。第二，法律并未规定登记过户为车辆交付的必要条件 ...
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的作用也超过动产抵押，成为最活跃的，理想的动产担保方式之一。所谓所有权保留制度，是指在买卖合同中，买受人虽先占有、使用标的物，但在双方当事人约定的特定 人大多是公薪阶层，他们倾其一生积蓄所购买的商品房如果仅因为未经登记而被剥夺房屋的产权，这对普通老百姓会造成很大的打击，甚至有可能激化矛盾冲突，危害社会 ...
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登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。这样，就将房屋买卖合同等类似的交易关系中登记手续的要求， 、荷兰、瑞典等也采取权利登记制。我国也采取权利登记制。我国的不动产?土地使用权和房屋?均须进行登记，且登记机关向权利人颁发产权证书，作为权利凭证。但我国目前 ...
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