房屋的典权为例。（1）抵押的设定可能导致房屋所有权的转移，如果债务人到期不能清偿债务，抵押权人就有权行使抵押权，处分抵押物。而在设定典权的情况下出典 但在永佃权等不动产物权不可以设立典权，而物权法草案把典权的客体仅限在房屋及其附属设施。笔者认为，由于我国的土地属于国家或集体所有，因此土地所有权是不可以 ...
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的，依照《中华人民共和国合同法》的有关规定处理，承担违约责任。 (4)擅自改变房屋建筑主体承重结构或扩建的，为根本违约，出租人享有解除权。 (5)承租人的 出租人依照《中华人民共和国担保法》第53条的规定，以协议折价、变卖租赁房屋实现抵押权的，应当在合理期限内通知承租人。承租人主张优先购买权的，依照《 ...
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款；（应要求借款人提供放款账户复印件，签署放款账号确认文件） 7、 对抵押房屋上有租赁权负担的，要求承租人签署放弃优先购买权的书面文件；（采用） 的规定》 第一条：“ 对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。” 第二条：“人民法院对 ...
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原理，所有权人对该物权有完全的处分权。虽然《物权法》中规定了房屋的所有权主体是农民，但是由于我国对宅基地使用权转让制度进行了限制。 [12]而 农现象正是法律采用身份区别继承效果而产生矛盾的集中体现。 [27] 许明月：《抵押权制度研究》法律出版社1998年版，第146页。 [28] 一般仅在户的分立 ...
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发生转让时，地役权必须一并转让；当土地承包经营权、建设用地使用权因被抵押而实现抵押权时，地役权也必须一并转让。但是，鉴于地役权系通过当事人之间的约定而产生， 会涉及社会之公共利益。笔者经常用的例子是：一个失业者，申请利用自己的房屋开办商店，其直接目的就是追求商事利益以便养家糊口，间接目的与效果是满足了 ...
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的情形下，的确，银行因为不得不先放款而后才能在房屋建成后取得抵押权，所以会在抵押借款合同中将设定抵押权约定为借款人的义务。但是，在一般的银行贷款合同 条已经将物权行为称为了法律行为（尽管这未必出于条文执笔者的有意） .关于部分抵押权、质权以及出让方式的建设用地使用权设定，物权行为理论也提供了更加合理的 ...
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按标的物的性质再分为动产所有权转移契约、质权设定契约，不动产所有权转移契约、抵押权设定契约。单独行为指抛弃行为。从独立性和无因性角度界定物权行为。如钱 不清，又如何制订法律规范，又如何适用法律？根据1983年国务院《城市私有房屋管理条例》和1994年人大常委通过的《城市房地产管理法》的规定，未经登记者 ...
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善意第三人来说，可以认为房屋所有权已经发生移转。（3）不动产的负担。在一项不动产之上设立的物权（如在土地使用权上设立的抵押权等），通常表现为对 交易无效。如果完全以登记为生效要件，则有可能鼓励一些不法行为人规避法律，利用房屋买卖欺诈他人，而损害善意一方当事人的利益。第二，绝对适用登记生效主义会冲击现有 ...
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之债权（借用权），予以抗辩。依既有规则，此项抗辩无效，丙有权收回房屋。对于此种情形，一般理论将之解释为物权优先于债权。而在契约理论上，则 等工作人员的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费的给付请求权，优先于船舶抵押权。实质上，买卖不破租赁，其原因在于租赁权被赋予物权特性，而所有权总是不得否定 ...
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房屋的典权为例。（1）抵押的设定可能导致房屋所有权的转移，如果债务人到期不能清偿债务，抵押权人就有权行使抵押权，处分抵押物。而在设定典权的情况下出典 但在永佃权等不动产物权不可以设立典权，而物权法草案把典权的客体仅限在房屋及其附属设施。笔者认为，由于我国的土地属于国家或集体所有，因此土地所有权是不可以 ...
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