的每一细节，亦不表示当事人在任何情况下都能对生活作出周密安排。现实情况反倒往往是，双方仅就买卖某物达成合意，对所有权何时移转、物的瑕疵如何处理等问题却 批准之类的行为指令，其规范意义也就相应体现于行为之禁止方面（禁止未获批准、未经登记的契约生效）。概括而言，强制规范中，除少量并不直接规制行为、只是确立 ...
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，核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。这样才能够有效地避免出现部分产权人签订合同最后却因为房价上涨而主张合同无效 依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在我国，二手房买卖需要在签订合同后完成公示才能完成房屋所有权的转移。而房屋 ...
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第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。我国《土地管理法》第十 的再分配等内容的约定，并不涉及转让方、受让方、转让价款等对于土地使用权或者房产所有权等物权变动的约定，因此其属于合伙协议，而非土地使用权转让合同。 3.《协议 ...
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将要适用取得时效制度的权利的客体，而非该权利本身（如占有的是一幢房屋，而非该房屋的所有权）。民法学界普遍将物权法上的占有定义为对物有事实上的领管 公告既是权利产生的方式，又是权利享有的公示方式。换言之，未经登记，便根本不存在专利权与商标权。而一经登记，既产生了权利本身，同时确认权利的归属，所以非权利人 ...
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可以代行土地的经营管理权。例如，国土资源部2001年颁布的《关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知》中就明确指出，能够证明土地已经属于乡(镇)农民集体所 ，农业用地变为建设用地，必须经过严格的征收程序，经过依法审批方可办理。未经依法批准，集体不得擅自改变土地的用途。甚至本来就是建设用地的，集体也 ...
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，较为典型的是房地产转让过户登记和抵押登记。过户登记主要是保护买受人的所有权，抵押登记主要保障债权人的抵押权。那么，典权制度中是否应当设立登记制呢？笔者 其自行确定。 （四）对共有共用部分任意变更的禁止。 无论是管理人或区分权人未经区分权人会议决议或授权，一律不得对共有共用部分的建筑或基地作任意变更。 ...
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约定赠与房屋一栋或某处土地一百亩，原告依据赠与关系请求移转登记房屋所有权或者土地所有权，这就是选择合并。[22]此种诉之合并是以选择之债为其内容的选择诉 内在根据就是他对诉讼中原、被告能主张的独立民事实体权。[27] 把有独立请求权的第三人归结于对当事人双方的诉讼标的有独立主张，是否恰当？在法国、德、 ...
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集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。这一规定既是对所有权的限制，也意味着今后非为了公共利益的需要，国家不能再将农村集体所有的土地征收， 以公开协商或者竞争方式承包荒地等赋予完全的流通性，但以其他方式取得土地承包经营权是否可以入股、抵押或者以其他方式流转并未明确规定。因此，对于通过家庭承包方式 ...
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对不动产拥有直接所有权。不过不少州对外国人购买不动产都没有限制或要求履行报告的制度。2、法国的概况法国政府对房地产采取的是高税收政策，与房屋有关的税种多 规定的行为无效。中川公司系在香港特别行政区注册，其“投资”行为未经有关主管机关的批准、登记，违反了《外国（地区）企业在中国境内从事生产经营活动登记 ...
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从刑法上予以保护。这种认为不动产具有可罚性的主张，在战前就很有影响。第二次世界大战后，由于战争的破坏，许多房屋被烧毁，在他人土地上非法建简易房居住、 对财产所有权的保护毕竟有不同于民法的一面；再说，在有些情况下，判断是否有民法上的财产所有权，要通过民事诉讼由法院作终审判决后才能确定，这往往需要经过很长 ...
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