购买房屋的情况越来越普遍，从而涉及到的一个法律问题就是关于婚内夫妻共同购买的房屋所有权确认的问题逐渐在实践当中突显出来。这个问题看似平常，但是其中涉及的法律关系 善意第三人。现实生活中大量存在夫妻共有房屋只登记在一方名下的情况，第三人基于对登记簿的信赖，会认为房屋真正的权利主体只有一个。在权利登记人 ...
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）。笔者对此不敢苟同，建设用地使用权的交易相对人本应在交易之前了解建设用地使用权的具体内容，查询建设用地使用权登记簿以控制交易风险。仅就住宅建设用地而言，在购房者与开发者所签订的商品房买卖合同中，房屋占有范围内的建设用地使用权期限是合同的当然内容，自不得以不 ...
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的，自记载于不动产登记簿时发生效力。而依据《土地管理法》第12条、《城市房地产管理法》第60条第3款、国务院《城市私有房屋管理条例》第9 时，应当向县级以上人民政府房产管理部门申请房产管理变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门 ...
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而只能依法享有使用权。这样，个人拥有财产的范围便大为缩减了。作为土地的附着物房屋或其他建筑物依法可以由自然人所有。如何充分利用这一宝贵的不动产便成为了人们 。在我国，由于种种原因，房屋登记制度极其不完善，部门繁多，程序复杂，缺乏统一的管理。因而往往会出现实际上的所有权人并非登记簿上所记载的权利人的现象 ...
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行为的欠缺或不存在，物权行为当然发生引起物权变动的法律效果。具体地说，在不动产登记簿上所记载的当事人及其享有的权利、以对动产的占有的当事人及其享有的权利， 是否予不动产物权登记以公信力。如果予以公信力因登记的所有权人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物则丙取得其所有权；如果不予以公信力即使登记的所有人是乙， ...
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的自然资源,不动产所有权可以不登记。（3）第19条规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记、异议登记。本条意味着不动产登记并无绝对 的占有、使用、收益和排他效力,亦具备了业主的构成要素,[10]所以,享有对房屋及其相关物的权利的承租权人也可以成为业主。综上所言,我们所 ...
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房屋的用途作为强制性登记事项，但实践中，房屋管理部门的登记簿上有关于房屋用途的记载事项。二是满足国家管理的需要。掌握国家建筑物的使用情况，有利于 制度的实用性和可操作性，值得肯定。尽管如此，这些规定还有如下问题需要明确：一是房屋质量、生活质量作为利害关系业主的利益的体现，应当采用空间独立性、环境安宁性 ...
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不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产在民事生活领域中对普通家庭具有十分重要的意义，国家基于社会 文书、仲裁机构的仲裁裁决、人民法院的生效法律文书、遗赠、继承以及合法建房、拆除房屋等事实行为及法律行为。 五、不动产登记的效力有限论：公权与私权 ...
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规定外，未经登记，不发生法律效力。依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。当事人申请登记，应当根据 差距不大的情况下，如果子女未成年，套房应优先处理给随子女生活一方，获得房屋一方补偿对方相应的评估价；如果无子女或子女已成年，可采取竞价的方法， ...
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定时，必须有权利人和因该权利变更而涉及的其他人的合意，以及权利变更在不动产登记簿上的登记。第929条第1款规定：为转让一项动产的所有权，必须由 和将登记排除在债权合同生效要件之外的重大意义。 （一）将登记作为土地使用权（房屋）等不动产转让合同的生效要件的案例及其分析 本案是2002年8月中央电视台财经 ...
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