的意义和作用，但同时，我们也面对着现实中的问题。因此，我们的选择是将人类社会生活中的一定事实关系上升为具有权利义务内容的法律关系，赋予人的一定行为 在租赁期届满时，在相同条件下具有优先于其他人续订租赁合同的权利。 （3）租赁权存续期间延长 租赁权最初存续期间较短，如罗马法房屋的租期一般为一年土地的租期 ...
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共有人的优先购买权，而最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第九十二条则将其有条件地扩展适用于共同共有分割后的财产处理 简便易行，应当为我们接受。 第二，共有人的优先购买权与承租人的优先购买权的关系。共有的优先购买权与房屋租赁合同中承租人的优先购买权之间是何种关系？是否会 ...
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之外另行设立的新制度，其并非以追求借地合同自由化为最终目标。根据法律学者的一般的见解，房屋租赁制度系牵涉到国民居住生活的基本问题，绝非仅单纯地以市场机能为根据，以 为脑死时为准；其在经判定为脑死手后，因器官不适于移植致未能提供器官者的情形亦同。由该“指针”可知，虽其母法未明定脑死即为死亡，但在实际运用 ...
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承租人的利害关系状态也相当。而未经出租人同意的自行转租其转租合同的效力问题，就我国台湾地区而言，其和德国一样，也把法律行为区分为负担行为和处分行为，转租 权，这是传统民法区分物权与债权的基本法则。租赁合同与租赁权的取得实际上是两个法律行为，各国关于租赁合同的本质认识是一致的，即是当事人一方约定以某物供 ...
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民事法律的规定，有些则不是。最典型的是对房屋租赁管理的规定中要求，房屋租赁合同必须登记，不经登记不发生法律效力。这种规定显然与城市房地产管理法的规定相 法规的规定。”可见在舱面上如何装载货物问题上，航运惯例与法律、行政法规具有同样可以依据的法律效力。在这个意义上，我们可以说惯例（习惯）就是一种不成文法 ...
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为标准，法律漏洞分为明显漏洞与隐藏漏洞。明显漏洞又称公开漏洞，是指依法律的内涵体系及规范目的，应对某个法律问题积极设置规定却未加规定。后者则指法律对某个 》（以下简称为《城市房地产管理法》）为同位阶法律，两者均有关于房屋租赁的规范，但后者规定房屋租赁合同必须到房产管理部门登记备案，而前者则无此要求。该 ...
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中采取的不同态度。即对不动产租赁权适用排除妨害请求权的问题。 一、问题的提出 租赁合同的承租人和出租人双方当事人以外的第三人妨害不动产租赁权人享有或行使租赁权时，租赁权人 了土地租赁契约，y于土地之上建房。x虽在土地之上建有房屋，但是，昭和20年3月9日，因战争而灭失。因此，x请求被告y清除建筑，使 ...
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主要表现在以下几方面：首先，先买权制度主要是对于房屋等不动产所有人财产权的出卖权予以限制的一种制度，在各国的法律制度中，所有权一直是一切财产权的基础， ”。①此说虽有一定道理，但欠圆满。因为，根据“买卖不击破租赁”的规则，出租人的变更，并不改变租赁合同的效力，即使无先买权规定，承租人也得到保护。但因先 ...
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来看，社会治安治理工作存在一些问题。 （一）立法上的欠缺不利于治安工作的顺利进行 随着我国经济和社会的发展，旧有的法律法规在当前社会民主法制建设进程 责任书。不办理房屋租赁登记备案手续的，由房产行政部门责令限期补办；逾期不补办的，处200元以上1000元以下罚款。与承租人解除或中止租赁合同的，于解除 ...
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月9日最高人民法院、最高人民检察院《关于办理生产、销售伪劣商品刑事案件具体应用法律问题的解释》第9条规定：知道或者应当知道他人实施生产、销售伪劣商品犯罪， 目的是用于生产、销售伪劣商品或侵犯知识产权的产品还出租房屋，或出租后发现租户将房屋用于上述目的而不终止租赁合同的，似乎构成帮助犯没有疑问。 在美国 ...
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