状态与没有订立有效合同的时候是完全相同的，既然陌生人之间因为上述胁迫（比如拿刀逼着对方将某物交付给自己）或者伪造文书骗取登记不发生物权变动的效力，这个地方也 有任何合理的理由，这仍不能避免对物权合意的法律性质的界定。做一个类比。合同当事人可以约定解除权（《合同法》第93条第2款），并且行使解除权的行为 ...
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有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、等记等手续的，依照其规定。」本条主要可分为第一项之「解除 为履行行为一次即可完成者，原则上该合同之解除具有溯及效力，例如买卖合同、赠与合同等等；惟若干履行行为一次即可完成之合同，却无法恢复原状，此时仅能依 ...
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”与“负担行为”两相对应：所谓“负担行为”，是指产生一项或多项请求权的行为，主要包括债权合同（买卖、赠与、租赁等）；所谓“处分行为”则是指权利的转让 的效力在债权意思主义立法，出卖他人之物仅只形成一个法律行为即买卖合同。如前所述，由于该买卖合同的效力直接决定标的物所有权之转移，故出卖他人之物构成无权 ...
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指权利本身所具有的法律强制力，并非指权利人行为的效果或者行为的强制力，更不是指当事人实施合法行为导致权利得失变更之效果的保障力（例如，合同行为的效力与合同权利即 享有之债权（借用权），予以抗辩。依既有规则，此项抗辩无效，丙有权收回房屋。对于此种情形，一般理论将之解释为物权优先于债权。而在契约理论上，则 ...
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写一人，特别是家庭共有房屋更是如此，因此，实践中往往出现不动产共同共有的名义权利人擅自处分不动产的情况。第三、不动产登记以外的法律变动，主要指本是不动产 物之交付占有人，对于相对人原状恢复的请求，不得主张善意取得的保护。[13]我国立法采用的是物权有因的理论，如果合同的交易行为失去了存在依据，也就是其 ...
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、赠与合同以及互易合同等。亦即买卖合同、赠与合同以及互易合同，既是取得物权的“受领原因”，也是保持所取得的物权的“保持原因”。 这里有必要提到全国人大“ 物权法 物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；不经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外”。该款规定正确。问题出在第2款：“属于国家所有的土地 ...
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一、对拆迁安置合同的效力审查对拆迁安置合同的效力审查，应从合同的主体和内容两个方面作为切入点。《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》） 真实意思的表示，是否符合拆迁法规，对于其内容有悖于法律禁止性规定的，应认定其无效。二、拆迁安置合同的产权纠纷处理根据《条例》规定，被拆迁人享有实行房屋产权调换 ...
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支付相应对价。因此受让人取得的财产必须是通过有偿的法律行为来实现，如果通过继承、赠与等无偿行为取得财产，则不能产生善意取得的效力。 （5）已作出了物权 关于请求权的问题时，应当根据不同情况区别对待：（1）所交付的标的物的质量存在瑕疵时，根据合同的相对性原理，受让人可要求无权处分人承担违约责任；（2）当 ...
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从根本上消除两被告因共有物分割而丧失居住权益的风险。假如购房合同的约定是，两被告享有该房屋的居住权直至终老，而所有权则全部归原告所有， Wohnungseigentum)、长期居住权和信托模式四种类型；第三种是成员权构造，使用权来源于成员权或者合伙法上的法律关系。暂且撇开其他权利构造不谈，至少在物权法 ...
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？ 最后权衡利弊还是将其作为不动产纠纷处理。第四类是政策性房屋买卖合同纠纷。普通商品房买卖合同纠纷按一般合同纠纷管辖规则确定管辖法院即可。 但每个省、直辖市、自治区关于 关系， 不可能再推倒重来；第三，代表人诉讼，因为代表人诉讼的结果对被代表人直接产生法律效力，所以也不能提起第三人撤销之诉；第四，公益 ...
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