基本的治国方略，房价调控所采取的措施必须符合宪法与法律，作为一种自上而下通过行政手段推行的限制居民购房套数的限购令，无疑强力干预了市场，同时还涉及到对 ，当事人依法享有订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。至少从形式上看，楼市限购令违反了《合同法》规定的契约自由原则。虽然契约自由不是绝对的自由， ...
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的生产生活，比如父母与子女仅仅有一套房产，如果是子女要求分割，案件通常不会处理。 三、房产分割的步骤 先将共有财产和个人财产析清楚再分家，在分割之前 证据材料，如房屋应提交房屋所有权证、土地使用权证、建房审批表或购房合同。再次，车辆应提交行驶证或购车合同等；再次，当事人认为自己对房产贡献度较大，应多分 ...
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何时取得房产证，该房产都属于婚前个人财产的转化形态。在房价款通过首付款和按揭贷款支付给开发商之后，买受人依据《商品房买卖合同》应当承担的买方付款义务已 返还。 4、房屋的价值无论是升还是跌都归属于其物权所有人。房屋的增值是由于房产交换价值的升高所造成，增值部分当然归产权人所有。一方在没有成为产权人的 ...
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经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。4、尚未住满5年的经济适用房买卖合同效力 《经济适用住房管理 被告苏某辩称，在我分房的时候，有两次需要交纳房款，每次都是唐某交的，当时我一个人生活，此房屋无人居住，于是就把房屋卖给了唐某。 被告 ...
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婚前由一方签订购房合同并出资偿付首付款，其余房款向银行贷款购买的房屋如何处理，要分以下几种情况： 1、婚前取得房屋所有权证书的，此房屋应确认为个人婚前财产 在离婚时应当分割。 具体分割方法是，先计算出共同偿还的贷款数额在房屋原价款中的比例，然后对房屋作出估价或双方议价，根据这一比例，计算出共同还贷部分 ...
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婚前由一方签订购房合同并出资偿付首付款，其余房款向银行贷款购买的房屋如何处理，要分以下几种情况： 1、婚前取得房屋所有权证书的，此房屋应确认为个人婚前财产 在离婚时应当分割。 具体分割方法是，先计算出共同偿还的贷款数额在房屋原价款中的比例，然后对房屋作出估价或双方议价，根据这一比例，计算出共同还贷部分 ...
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买卖合同》5付购房款（办理按揭贷款并向卖方支付）6卖方通知办理入伙手续（交付购房余款、各类费用、签署业主临时公约、办理房屋验收、水、电、燃气表读数核验、 界定入伙一词在商品房买卖合同履行中的含义，明确入伙与交付使用的关系。 1交付、交付使用与入伙 交付：物权行为中的交付是一种物权变动，之于动产和不动产 ...
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情况下进行广告宣传。b.虚假承诺：一种是为了吸引消费者前来购房，而作的根本不可能兑现的承诺，其实是一种欺诈；另外一种是对未来未完工的设施的承诺， 请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。一般情况下，开发商会和购房者在合同中约定办理房产证的期限是一年。也有的情况规定为：开发商在交房365天内将办理房屋产权所 ...
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住房按揭与保险 （一）住房按揭风险分析 按揭风险可能源于房产商的欺诈行为，或房产商经营不善，无法按期交楼，及交楼质量不符合《商品房买卖合同约定》导致 寿险 住房抵押贷款寿险是购房抵押贷款与人寿保险相结合的一个险种，其与住房信用保证保险密不可分、彼此互补，是ING（荷兰国际集团）模式（个人住房融资与寿险 ...
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。（3）被告下落不明、不应诉者多。作为房地产开发商的被告均出庭应诉，但作为个人购房者的被告，则大多下落不明。如1999年所受理的这类案件中，出庭应诉的购房者 不具备约束力，如生效的条件成就，合同即可生效，而无效的合同是指合同违反法律的禁止性规定等，自始就不具备法律约束力。有一种观点认为，1995年1月 ...
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