使用权的主体而规定的。宅基地使用权的客体仅指集体所有的土地，国有土地是建设用地使用权的客体。虽然在城镇规划过程中，存在农村居民转变为城镇居民的 认为，由于城镇规划的需要，一些土地由集体所有转为国家所有，原有的宅基地使用权由集体土地使用权转为划拨的国有土地使用权，居民虽然从农村居民转变为城镇居民，仍然 ...
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中,可增设农村宅基地占用农用地的计划指标。农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩。县（市）国土资源管理部门对新增耕地面积 的使用权，以便不引起宅基地使用的不必要的浪费。如何建立一个科学的宅基地取得模式制度是至关重要。这样一个符合法经济学思维的制度设计应该包括，有效的流转 ...
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所以购房前一定要审查开发商的五证，主要包括有：土地使用权证；建设工程规划许可证；建设用地规划许可证；开工证；商品房销（预）售许可证。这些证书是 共和国房地产管理法》等有关法律法规，国家禁止利用集体土地进行商品房的开发经营，集体土地只有转为国有土地并经征用，开发商取得了国有土地使用权证才可用于商品房开发 ...
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需要，按照土地利用总体规划和城市规划的要求，对国有土地依法收回、收购，对集体土地依法征用后予以储存的行为。 2、《南京市土地储备办法》第三条规定 行政主管部门代表政府依法采用收回和收购等方式取得国有土地使用权，纳入政府土地储备库并进行土地整理，形成可供应建设用地的行为。 3、《深圳市土地储备管理办法》 ...
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上的单位名称与出卖人的关系。同时注意建设用地的用途、使用年限及来源。如果是划拨用地、军用土地以及集体土地，必须改变土地使用的性质、用途， 鉴于“房屋验收合格”及“房屋综合验收合格”的概念并不十分明确，现行法律又没有明确规定取得何种文件是“验收合格”及“综合验收合格”，建议购房者不要选取《示范文本》中的 ...
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权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。据此，农村宅基地所有权属农村集体经济组织集体享有，宅基地使用权人有权依法利用该宅基地建造住房及其他附属设施，对宅基地 造册，核发证书，确认建设用地使用权。担保法第三十七条第二项规定：宅基地使用权不得设定抵押。物权法第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让 ...
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而该法第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款的 土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外的规定，而该法第八十一条擅自将农民集体土地所有的土地 ...
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。有鉴于此，有必要制定物权法完善的用益物权制度，并设专章规定建设用地使用权，实现建设用地使用关系的物权化，切实保障国有土地使用关系各方的合法权益，减少 不同而区别对待的陈旧观念，仅着重于财产之取得是否合法，公民合法取得的财产应当受到与对国家财产和集体财产同等的法律保护。 同时，社会主义市场经济发展的 ...
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科学、文化、卫生、体育等设施；（4） 集体所有的其他不动产和动产。 关于集体所有权的行使， 物权法作出了比较详细的规定， 以避免实践中少数人利用职权来 的土地使用权70 年， 期满后如何处理？ 对此， 物权法第149条规定： 住宅建设用地使用权期间届满的， 自动续期。这一规定， 使许多人对安居乐业有了 ...
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需要，按照土地利用总体规划和城市规划的要求，对国有土地依法收回、收购，对集体土地依法征用后予以储存的行为。 2、《南京市土地储备办法》第三条规定 行政主管部门代表政府依法采用收回和收购等方式取得国有土地使用权，纳入政府土地储备库并进行土地整理，形成可供应建设用地的行为。 3、《深圳市土地储备管理办法》 ...
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