；如果是不动产，后买者已经办了登记手续，后买者都已取得所有权，其所有权当然优先于先买者的债权。如果是不动产，先买者即使已接受交付，已办了登记手续的后 债权的标的物，后又在该物上成立质权、抵押权或其他物权，后成立的物权有优先于债权的效力，这些优先权的实现并不是必须有明文规定的物权请求权，因为物权的支配性 ...
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经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、特许物权、抵押权、质权、留置权等共12种基本物权，其中的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和特许物权 各国物权法一般规定适用于动产交易，不适用于不动产交易，但我国《物权法》在“所有权取得的特别规定”一章中，不仅规定善意取得适用于动产，而且也适用于 ...
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追求的《征求意见稿》中， 延续了前述立场：在物权编中设担保物权一般规定、抵押权、质权、留置权等章节， 在合同编中设保证合同章节， 定金制度则被移至违约责任 的责任， 第11条规定了越权担保相对人的善意判断。这些规则都可以适用于物的担保与人的担保。在未能一体规定的情形下， 《担保法》中原本规定的一个条文 ...
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追求的《征求意见稿》中， 延续了前述立场：在物权编中设担保物权一般规定、抵押权、质权、留置权等章节， 在合同编中设保证合同章节， 定金制度则被移至违约责任 的责任， 第11条规定了越权担保相对人的善意判断。这些规则都可以适用于物的担保与人的担保。在未能一体规定的情形下， 《担保法》中原本规定的一个条文 ...
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追求的《征求意见稿》中， 延续了前述立场：在物权编中设担保物权一般规定、抵押权、质权、留置权等章节， 在合同编中设保证合同章节， 定金制度则被移至违约责任 的责任， 第11条规定了越权担保相对人的善意判断。这些规则都可以适用于物的担保与人的担保。在未能一体规定的情形下， 《担保法》中原本规定的一个条文 ...
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追求的《征求意见稿》中， 延续了前述立场：在物权编中设担保物权一般规定、抵押权、质权、留置权等章节， 在合同编中设保证合同章节， 定金制度则被移至违约责任 的责任， 第11条规定了越权担保相对人的善意判断。这些规则都可以适用于物的担保与人的担保。在未能一体规定的情形下， 《担保法》中原本规定的一个条文 ...
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的效力性强制性规定，当事人仅以转让抵押房地产未经抵押权人同意为由，请求确认转让合同无效的，不予支持。受让人因抵押登记未涂销无法办理物权转移登记而请求 要求，具体把握标准可审查房屋电梯、水电、煤气等是否可以正常使用。 （二）关于善意取得问题 7.转让人转让登记在其名下的房地产不符合法律规定或者当事人约定 ...
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十二条的适用，另行约定抵押担保期限，或者登记机关违反上述法律规定，擅自设立抵押权存续期限，都违背了物权法定主义原则，同理也适用于质押期限。 第四，股权出质 确系善意第三人，其受让行为符合善意取得要件，则受让人有权取得质押股权；否则，质权人应当享有担保物权的追及效力，不论质押股权流转何人手中，质权人之 ...
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，一种认为只有法院有权认定抵押权的效力，债权人会议无权对抵押权的效力进行讨论和表决；另一种意见认为债权人会议有权对抵押权效力进行讨论和表决。笔者认为抵押权 或行使他人财产权利（准占有），经过一定的期间（一般动产为10年，不动产为20年），即应依法取得该财产的所有权或其他财产权。原权利人长期未能主张权利 ...
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）物权法确立公示、公信原则，善意取得制度，降低交易中的不确定性，以保护交易安全。公示原则是通过一种公开的方式将物上的物权状况表示出来，第三人从 的总量。 （2）物权法对于一物之上并存的数个物权之间的冲突设有有效的解决冲突的规则。例如，建筑物的法定抵押权和约定抵押权的冲突、房屋所有权与土地使用权的冲突、 ...
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