释(1998)15号，相对来说具有实际意义，其中提到了对法人投资效益和股权的强制执行方式。由此可分析得出：发布于2005年以前的法律，在制定法的时候，并没有 借助合同当事人以外的人或力量，仅靠当事人之间的适当履行即可实现。比如房屋买卖合同履行后，当事人虽未办理过户登记，但并不影响买受人对房屋实际占有、 ...
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后，方能办理产权转移。因此，买卖合同签订后，确因银行停办转按揭而导致合同约定的付款方式无法实现的，该合同义务无法履行的原因可认定为不可归责于任何 的解释》第六十七条的规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物的，转让合同认定有效，但抵押权人仍可行使抵押权，取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部 ...
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207条第3款针对履行行为成立合同做出安排，规定尽管当事方之间的书面文件未能确定合同的存在，但双方当事人承认合同存在之行为足以确定买卖合同的成立，此种情形 。这一表述同时否定了镜像规则下对要约、承诺一致性的要求和非此即彼的处理方式，超越了CISG和UCC原条款的规定。第2.22条采取了对双方当事人真实 ...
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手续，又未合法占有争议房屋的，先行支付房屋价款的买受人的房屋所有权要求应予支持。由于支付对价是房屋买卖合同履行行为，因此，已经先行支付房屋价款，履行了自己 不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 以上规定是在买受人行使合同撤销权或合同被撤销时不得已的法律救济方式，而如果买受人不愿意接受金钱给付的赔偿方式，而 ...
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的利益，因为违约方违约，作为一种违约责任，则享有解除权；但守约方选择何种救济方式，是继续履行还是解除合同？需要守约方以一种最便捷的方式做出 的社会经济关系迅速地稳定下来，从而促进交易的快速进行。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的出台，在一定程度上弥补了关于合同解除 ...
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违约责任是否约定？违约金的数额是否约定清楚？8,房地产买卖合同何时生效？（这对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的）1）如果交易双方没有特别约定 税费既有出售方承担的,也有购买方承担的,现在大多数房屋销售的时候,普遍出现的方式是由房主与购买方协商税款问题,一般采取房主收取卖房款,房屋交易中的税费均 ...
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不要求所有权保留登记，只要当事人意思表示一致，所有权保留法律关系即成立，当事人无须履行登记手续。这种做法的优点是手续简便，然其最大缺点在于欠缺公示性 为：双方当事人的姓名、住址及通讯方式、所有权保留的具体种类以及所有权保留标的物的种类。当事人应向登记机关提交所有权保留买卖合同的副本，以备登记机关或其他 ...
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是交付主义。首先，开发商将商品房交付给购房者，是开发商依商品房买卖合同（以下简称合同）应履行的主要义务；而且，商品房实际交付日期是确定商品房是否逾期交付的 在一定期限内行使，逾期不行使的，解除权消灭。购房者解除合同后可以要求开发商赔偿损失。联系方式：陈丰传律师福建诺佳律师事务所地址：福建省龙岩市华莲 ...
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、履行地点、履行方式以及结算方式的改变等；③合同价金变更，即合同价款或者酬金的增减，以及利息的变化等；④合同性质变更，例如租赁合同买卖合同，选择之 或者仲裁机构予以裁判。 [9] 例如，因重大误解、显失公平、乘人之危等而成立的合同，不论是撤销还是变更，均须经过法院或者仲裁机构的裁判。 [10] 陈小君 ...
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日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业 ，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。”即 ...
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