承包经营权，也即失去在农村的生活保障。如果由承包人随意转让，就可能出现某些人为了欠债还钱或者游手好闲将土地承包权转让。因此，转让土地承包经营权，经发包人同意 组织也无必要取得其新组织造林的林木所有权，因为无论怎么样，林地的占用、使用权已经发生了转移。结论是，集体组织造林的林木所有权应该归属于原林地承包 ...
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规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。据此， 中国农村逐渐确立和完善了农村集体所有制和以家庭承包 践踏农民承包权、肆意流转土地使用权和承包权而损害国家利益的现象， 而近些年来农村不断发生的群体性事件大多属于土地承包纠纷与不合理的农地征用补偿问题。同时 ...
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）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件： （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）； （2） 宅基地，符合宅基地使用权分配条件； （4）转让行为征得集体组织同意； （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让； 根据我国《土地管理法》的规定，宅基地 ...
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的是宅基地，但是宅基地的房屋还是可以继承的。1、土地管理法对宅基地使用权的取得、行使和转让没有细化规定，对宅基地使用权能否随房屋一起继承取得，是否有主体 内不符合宅基地申请条件的人继承，其所占有宅基地将会无端扩大，损害集体其他成员的利益，有违公平原则。(2)非农村集体成员的宅基地使用权不能继承，但是 ...
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需要”而不断地扩大，农村集体土地所有权逐渐缩小的趋势。甚至有的地方以“公共利益的需要”作为征收土地作幌子，实为征用后转让土地使用权获得商业上的利益。这样大大地 原因；二是征地拆迁过程中，政府给农民创造了可乘之机的条件。一些地方政府为缓解社会矛盾，平息农民的抗争，不断提高拆迁补偿标准。在这些人眼里，“会 ...
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客体是集体所有或国家所有依法由集体使用的农村土地的使用权。《农村土地承包法》第2条规定的农民集体所有和国家所有依法由农村集体使用的耕地、林地、草地以及其他 在坚持以家庭承包经营为基础的农村基本经营制度的条件下，以市场的方式配置农用地资源，促进农村富余劳动力转移，提高农业生产效率的一个好办法。但是，土地 ...
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土地权利人）认为行政机关作出的涉及农村集体土地的行政行为侵犯其合法权益，提起诉讼的，属于人民法院行政诉讼的受案范围。 第四条 土地使用权人或者实际使用人对 的通知》，该通知依据《土地管理法实施条例》第45条规定，不符合法定条件。 《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十四条： ...
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结构论—中国物权制度的理论重构[M].北京:人民法院出版社.2002-1：227. [10]胡吕银.土地承包经营权的物权法分析[M].上海:复旦大学出版社.2004-12：220. [11]耿文静.对农村土地使用权的可继承性分析.理论学刊[J].2005，（1）：60-61. [12]郭永林.我国 ...
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预购人未按照前款规定要求解除商品房预售合同的，应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房预售合同。 2.6.9 土地使用权转让 房屋销售时，房屋所有权和该房屋使用范围 已竣工但暂时还未取得房地产权证的房屋，有下列之一权属证明的也可出租： 1）集体土地上的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》；非居住房屋 ...
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、浪费了经济资源 小产权房的开发在某种程度上不利于节约经济资源。这一方面表现在部分高收入阶层，其通过购买集体土地使用权修建奢侈、豪华别墅。另一方面表现 但是当下部分城镇中低收入居民，不符合廉租房、经济适用房等保障性住房的条件，也无力承担高额的商品房价格，最后甘愿冒险购买小产权房。本文以为中低收入者购买 ...
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