。另外在签订土地补偿合同时应该由征地单位和土地所有权人或土地承包人依法签订土地征收补偿合同，而在操作过程中显得很混乱，如新乡市东开发区在征收延津县农用地时先是延津县国土局和土地被征收的村民委员会所在的乡政府签订一份合同，然后再由乡政府和村民委员会签订一份合同，至于承包土地的农民任何合同都没有。 实质 ...
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）、耕地总量动态平衡制度（《土地管理法》第三十三条）、耕地占补平衡制度（《土地管理法》第三十一条）、基本农田保护制度（《土地管理法》第三十四条）、农用地转用审批制度（《土地管理法》第四十四条）以及土地开发整理复垦制度（《土地管理法》第三十八条）等。总体上看，我国现行耕地保护制度主要是通过行政手段来对 ...
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在其他法律中经常出现的不是水面，更多出现的是养殖水面、渔业水面，这是按照水面的功能表述的。 但对于养殖水面的地位，我国《土地管理法》将其包括在农用地中，从而《农村土地承包法》对养殖水面的承包也作了规定。这和水面作为地表水的组成部分的实际地位背道而驰，其原因在于《土地管理法》的错位。 2、水体 一般将 ...
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把握。 征地所引发纠纷中，由于土地用途复杂化导致征地补偿标准尺度难以把握。 农村承包土地被征用后，对地上物价值的评估标准难题在实际案例中出现也较为普遍。农用地又可分为耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，土地用途已有国家和政府根据土地本身情况予以明确，对其土地本身的补偿与地上物的补偿应按照不同 ...
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自愿的交易来进行的。这就客观上要求进一步放开对农村土地的流转限制。如果把农村土地承包经营权作为债权，则其转让、转包需要经过发包人同意，这显然不利于农用地进行市场流转。而物权的转让，原则上无须获得他人同意或者通知，土地承包经营权的物权化，就为其流转提供了法律上的依据，从而可以更有效地促进土地承包经营权 ...
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刑事责任能力的实施了非法占用耕地行为的自然人。根据《土地管理法》第62条的规定，农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。凡违反该程序私自占用数量较大耕地的居民均可构成本罪的主体。单位非法占用耕地，主要是指单位在国家建设 ...
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总体规划、城乡规划的实施等。 二、违法建筑利用的现实意义 我国现存的大量违法建筑中，有相当多的违法建筑并非必须要立即拆除。例如，有的建筑用地虽属农用地，但符合未来用地规划，经征收后可以转化为建设用地；有的建筑物虽属于违反城乡规划，但并不妨碍当前的城乡规划或者近期的城乡规划；有的建筑物属于程序性违法， ...
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土地承包经营权的取得、期限、土地承包经营权流转的方式、土地承包经营权转让和互换的登记效力、承包期内承包地收回的限制和调整承包地的限制和允许条件、国家所有的农用地承包经营等内容做出规定。这些内容是林权改革后林地承包经营权人长期而有保障的林地利用权的基础。林地承包经营权的物权属性体现在以下方面： （1） ...
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基本上实现了人民公社化。[22]与高级社相比，人民公社体制下的土地产权制度发生了三个方面巨大的变化： （1）在高级社体制下，农民只要将作为生产资料的农用地交给农民集体经济组织即可，私有房屋以及其地基依然是私有的，然而，人民公社体制却要求社员， 根据共产主义大协作的精神，应将包括土地在内的一切公有财产 ...
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，一个是对农村土地的股份化。在城乡结合部已经列入城市规划范围的农村，绝大部分集体土地将转为国有，即使保留少量集体土地也将转为集体建设用地，因不再具有农用地的生产属性而成为集体资产。因此，农村股份合作制改革实际上是对集体资产的股份化，集体产权股份化改革的最终发展方向应是股份制企业【9】。 三、从蜉 ...
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