2009年北京市房地产交易量激增，商品房预售、销售纠纷案件（以下统称商品房买卖合同纠纷）也随之呈递增趋势。尽管商品房这一特殊标的是否属于日常生活消费品尚存争议 维修解决尚不足以影响正常使用的情况下，切忌意气用事轻易拒绝收房，应当按照合同的约定解决。否则，不仅于自身权益无益，甚至还可能承担受领迟延的不利 ...
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或村委会颁发权属证明，以表彰购房者所谓的房屋所有权；第四，绝大部分是为对外销售而建造，尤其是在集体建设用地和农地上建造的成片住宅房屋更以对外销售 对此，可以考虑借鉴最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的做法 ...
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并当然构成故意隐瞒呢？ 《合同法》第42条第2项规定，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。该两类 后果。所以，未告知并不当然等同于故意隐瞒。在进行商品房买卖时，未告知与故意隐瞒又如何界定呢？因《商品房销售管理办法》中明确规定了房地产开发企业负有办理商品房 ...
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并当然构成故意隐瞒呢？ 《合同法》第42条第2项规定，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。该两类 后果。所以，未告知并不当然等同于故意隐瞒。在进行商品房买卖时，未告知与故意隐瞒又如何界定呢？因《商品房销售管理办法》中明确规定了房地产开发企业负有办理商品房 ...
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出售商品时附赠的赠品价格，早已计算在经营者出售商品的成本和利润中，经营者不可能亏本销售。李小姐有权要求商厦退款、调换，可向消费者协会投诉，向工商行政管理局举报。当 取得房屋时，可以要求房屋出卖人赔偿不超过已付购房款一倍的赔偿：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买房人又将该房屋抵押给第三人；（2） ...
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房子不能够上市出售， 甚至规定， 不能继承， 只能本人使用。这就导致公房销售中房屋所有权出现不同， 这样的情况对于市场交易没有利。北京近几年作出强制 了登记簿上的权利人转让财产。 还有就是创设了预告登记。就是针对商品房预售的买房人， 他签订了商品房预售合同以后， 却不能去登记机关办理登记。因为这个时候 ...
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能尽快收回，利息成本的风险便会不断增高。如果资金因销售受阻而无法收回，必然造成呆帐。因此，只有使商品房进入最终消费领域，投入的资金才能顺利收回。而住房消费的 是现房，则由按揭权人（银行）持有房屋所有权证；如果是期房，须将《商品房预售合同》交按揭权人持有，但无论是现房还是期房，均须向法定登记机构办理登记 ...
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的合理性，但却经不住推敲。 笔者认为，标的物价格构成的成本计算是作为合同当事人的开发商的内心计算，不能作为所有权归属的确定依据。所有权的转移依据 区分所有权人共有。如何判断地下车库是否属于建筑物区分所有权的共有部分？ 建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 》第八条规定，公用建筑面积由以下 ...
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商品房的人毫无疑问在许多方面又踏实了许多。无论是对商品房买卖合同效力的不轻易否定，还是把商品房销售广告纳入合同内容，也无论是在房屋质量和面积误差的处理问题 合法权益的倾向性保护，尤其是关于五种情形适用惩罚性赔偿责任的内容，通过增加商品房出卖人的惩罚性责任，无疑能够使守约买受人的合法权益得到更充分的保障 ...
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被告到房管部门办理该房屋初始登记，房管部门于2006年4月10日核发了商品房权属证明书。此后，因被告未向原告开具购房款发票，亦未向原告提供办理权属 之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产 ...
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