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双方在签署房地产买卖合同时应经过公证,此时合同方才生效。 一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖 履行了保证人的责任,代债务人--二手房主人向银行还清了债款,回过头来,开发商就有权利直接向债务人--二手房主人要求履行法律责任,直至收回住房。所以对于二手 ...
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应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明 ,就不要再拉上开发商了,当然开发商提供了保证的除外。第二十八条本解释自2003年6月1日起施行。《中华人民共和国城市房地产管理法》施行后 ...
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贷款十分发达的美国,也出现了押上加保的方式。所以,要求开发商提供保证,不仅符合房地产抵押贷款发展趋势,而且符合我国经济发展水平和企业、个人信用等各 明确借款人与房产商之间的买卖合同关系,确保其自愿性和合法性。 3、宽融资渠道 房地产开发是周期长、风险高、资金密集型和管理密集型的投资行为。在国际市场中, ...
//www.110.com/ziliao/article-239108.html -了解详情
自销售合同签订之日起90内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的 必须要向买受人履行如实告知的义务。尽管《城市房地产开发经营管理条例》第27条要求开发商对预售许可证有如实“出示”的义务,但“出示”并不是“告知”, ...
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,起到示范、引导作用,并非强制使用。但在实践中,示范文本已经成为各房地产公司签订合同的首选甚至是唯一文本。因此,认真研究商品房买卖合同示范文本的 电等项目外部配套工程必须由政府指定的企业施工,开发商无法自主把握,制约了开发商交付计划的实施。绝大多数房地产开发商都难以实现在商品房交付使用的同时通过“综合 ...
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企业通过协议方式选聘前期物业管理企业,核实是否经过房屋所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准; 35.3 审查前期物业管理企业聘用的从事物业管理的人员是否 的交付使用。也就是说,买受人一旦签字领取房屋钥匙,即意味着房屋的交付,开发商对房屋存在的质量问题仅负有保修义务,这对买受人非常不利。由此可见 ...
//www.110.com/ziliao/article-216166.html -了解详情
应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的 不要再拉上开发商了,当然开发商提供了保证的除外。 条文:第二十八条本解释自2003年6月1日起施行。 《中华人民共和国城市房地产管理法》施行 ...
//www.110.com/ziliao/article-189947.html -了解详情
到的贷款缴纳土地出让金后才去给以房者办理房产证,或者再次进行房地产投资开发。开发商这种寅吃卯粮的做法,只要任何一个环节出现问题或其他市场风险,极易 的地方性法规,但因不具有现实操作性而流于形式。因此,建议政府部门尽快出台、完善房地产管理相关方面的法律法规,如操作性较强的小区配套设施验收管理办法、商品房 ...
//www.110.com/ziliao/article-178487.html -了解详情
到的贷款缴纳土地出让金后才去给以房者办理房产证,或者再次进行房地产投资开发。开发商这种寅吃卯粮的做法,只要任何一个环节出现问题或其他市场风险,极易 的地方性法规,但因不具有现实操作性而流于形式。因此,建议政府部门尽快出台、完善房地产管理相关方面的法律法规,如操作性较强的小区配套设施验收管理办法、商品房 ...
//www.110.com/ziliao/article-151741.html -了解详情
到的贷款缴纳土地出让金后才去给以房者办理房产证,或者再次进行房地产投资开发。开发商这种寅吃卯粮的做法,只要任何一个环节出现问题或其他市场风险,极易 的地方性法规,但因不具有现实操作性而流于形式。因此,建议政府部门尽快出台、完善房地产管理相关方面的法律法规,如操作性较强的小区配套设施验收管理办法、商品房 ...
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