，商品房预售许可证号为 。 ________________________________________________________________________________________。 第三条 买受人所购商铺的基本情况。买受人购买的商铺（以下简称该商铺，其商铺平面图见本合同附件 ...
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精神，其实在实践中，一般亦多认可单方申请登记的效力，如上海市人常委会制定的《上海市房地产登记条例》第五十一条第二款规定：“当事人为保障将来实现房地产权利 权利人的请求权受到限制，甚至可能会使预告登记的效力消灭。如在商品房预售合同中，虽然预售合同已进行了预告登记，但是购房人违约未付清房款，出卖人有权对 ...
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的不动产立法还不完善，市场机制也不健全，商品房交易行为很不规范，特别是一些房地产开发企业严重违反诚实信用原则，有的制作虚假广告，设立定金圈套，甚至一房多售 。例如，商品房买卖司法解释第2条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。该条看起来是对作为出卖人的开发商 ...
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了法定违约金。该法典第332条[法定违约金]第1款规定：无论双方是否以合同方式约定违约金，债权人均有权要求债务人支付法律规定的违约金（法定违约金）。 辛正郁：《天津泰丰工业园（集团）有限公司与广东省建筑工程总公司房地产开发公司商品房预售合同纠纷上诉案违约赔偿条款的理解和适用》，载最高人民法院民事审判庭 ...
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通知执行过程中，仍有一些房地产开发企业采取分期开发、保留尾盘等手段，故意逃避或拖延增值税的清算；有些手段更隐蔽，选择控制预售比例及在财务收支上做文章， 接受他人虚开发票和列支假发票等违法行为； 2．采取虚构工程项目，编造虚假工程合同和决算书，到税务机关套开建筑发票序列成本； 3．开发商和施工方相互勾结 ...
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耕地，整理土地，政府财税等。 我国民法通则、土地管理法、担保法、渔业法、城市房地产管理法、矿产资源法、海商法及水法等法律，已规定了所有权、国有土地使用权、 房地产管理办法》第34条规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。抵押的房地产在抵押期间峻工，当事人应当在抵押人领取 ...
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耕地，整理土地，政府财税等。 我国民法通则、土地管理法、担保法、渔业法、城市房地产管理法、矿产资源法、海商法及水法等法律，已规定了所有权、国有土地使用权、 房地产管理办法》第34条规定：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载。抵押的房地产在抵押期间峻工，当事人应当在抵押人领取 ...
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大家都明白。就说买个房子的问题，房子没有盖好的时候，就先订立预售的合同，之外又开始进行按揭，还有什么保险就介入了，房子在盖的过程中要发生 ，质押合同在交付占有时才生效，没有交付占有就不生效。后来的城市房地产管理法以及最高法院的司法解释等规定，房地产买卖合同，不登记者无效。 一个债权意义上的合同在没有 ...
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一)产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场 使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可(二)签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确 ...
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的“不公正待遇”：一． 追究开发商的逾期交楼的违约责任如开发商没有按照商品房预售合同约定的时间将购买的房产交付使用，则应当承担逾期交楼的违约责任， 逾期交付使用房屋的，则按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的用地段同类房屋租金标准确定违约金的支付。追究开发商逾期交楼的 ...
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