人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有 司法机构，它必定同时也是一个宪法机构。可是目前中国法院的司法独立存在严重弱化情况，在2006年生效的《公务员法》中，法官、检察官最终被纳入了公务员范畴 ...
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需践行不动产移转登记，未经登记，不发生车位、车库的所有权变动；对于出租方式，自双方的车位、车库租赁合同生效之日起，承租人即取得租赁权，无须践行物权登记。 的暂行规定》就指出，人防工程及其设备设施是国家的财产。[39]第二，开发商所有说。此种观点认为，在房屋买卖合同中，结建人防工程属于附属公共配套设施， ...
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根据约定，房地产公司应于2002年12月31日之前交付房屋，并于合同生效之日起30日内向北京市国土资源和房屋管理局办理预售登记。然而，让灯具厂没有料到的是 公司的行为隐瞒了真实情况，使本厂在违背真实意思的情况下与房地产公司签订了房屋买卖合同，损害了自身的合法权益，故于2002年10月14日起诉至法院， ...
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后至履行完毕期间）。后合同义务即为合同生效前之附随义务。6、后合同义务目的在于维护给付效果或协助对方处理合同终止的善后事务，这体现在合同履行 有关情况通知另一方当事人。例如：标的物提存后，除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人；房屋买卖合同履行完毕后，卖家应将房屋的 ...
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如前文的第五个问题，笔者认为房屋买卖合同是有效的，卖方承担的是违约责任。因为，合同是双方协商一致的产物，代表着当事人自愿为自己设定权利和义务，所以 通说认为他们属于成立但是不立即发生效力，而待条件成就或期限到来时才生效的法律行为。让我们来看一个简化的例子：双方约定合同自双方董事会通过后一个星期生效。很 ...
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合同法》上，同用性法条十分普遍，这反映了立法技术上的成熟。比如《合同法》第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定 此外，我国《合同法》上第174条：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定” ，也属于准用性法条。 五、拟制性法条 ...
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《德国民法典》第463条关于先买权的规定，确定先买权人享有打破别人的买卖合同关系、自己与出卖人建立买卖合同关系的权利。 （7）《德国民法典》第456 给付方式的义务、而现实履行时只能有一种给付方式生效的，在发生争议时债务人享有选择权。 （11）《德国民法典》第315条第1款（关于一方当事人对于履行方式 ...
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，强化法官的释明权以寻求实体公正与诉讼经济之间的协调。在前诉已经生效的情况下，后诉是否成立重复起诉，不是机械对照三同说,而应当关注前诉裁判是否正确 后被驳回后，可以不当得利之债再次起诉；因买卖关系起诉主张货款不成后再以票据关系再次起诉；确认房屋买卖合同有效的请求得到裁判确认后，再以要求交付房屋提起给付 ...
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无效后，发包人主张因承包方工期延误应赔偿其与第三人签订的房屋买卖合同因逾期交房发生的违约损失，承包人对工期延误存在过错，损失已经实际发生，且损失 的，应当举证证明支付工程款数额及支付理由，对付款有特殊约定、承包人予以授权、生效裁决予以确定，或者有其他正当理由，人民法院应当予以支持。 六、建设工程优先受 ...
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，强化法官的释明权以寻求实体公正与诉讼经济之间的协调。在前诉已经生效的情况下，后诉是否成立重复起诉，不是机械对照三同说,而应当关注前诉裁判是否正确 后被驳回后，可以不当得利之债再次起诉；因买卖关系起诉主张货款不成后再以票据关系再次起诉；确认房屋买卖合同有效的请求得到裁判确认后，再以要求交付房屋提起给付 ...
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