主张“物权优先于债权”和“物权相互之间具有优先效力”以外，我国还有学者认为，共有人、房屋承租人等所享有的优先购买权虽然只是物权人优先于一般人的优先权，不能 的目的可以分为第一性目的和第二性目的。所谓第一性目的，乃是典型交易目的，比如买卖合同中当事人获取标的物和价款的所有权的目的。所谓第二性目的，就是该 ...
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条件的问题上应承担主要责任。发展公司是目前京石高速公路的经营管理人和受益人，且此次纠纷所争议的噪声污染源主要来自于京石高速公路，故发展公司在经营管理过程中有义务 瑕疵不知晓或无法知晓。在本文所举的几个案例中，原告所购买的均为现房，房屋周围的环境，尤其是房屋附近的公路是一目了然的。对于公路上的机动车辆 ...
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合同法第113条关于法定损害赔偿的规定，要求赔偿损失，自不待言。 问题18：在买卖合同纠纷案件中，在标的物已交付一两年的时间，但在原告起诉后，被告 ，儿子须凭与父母亲分家析产的协议书到登记机构办理过户登记，才能取得该部分房屋所有权和宅基地使用权。 再回答第二问：既然土地证和房产证都是登记在父亲名下，则 ...
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【案例】2007年8月，林某与某房地产公司签订买卖合同，购买两套商品房。买卖合同约定，如卖方未履行相关义务造成买方不能在本房地产交付之日后 ，开发企业就没有办法完成产权过户。 而最高人民法院于2003年公布的商品房买卖合同纠纷解释规定 “由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋 ...
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文明起源很早的国家。至西周中期以后，随着土地所有制由国有向私有的过渡，出现了土地买卖、转让、租赁等一系列民事法律行为，在此过程中，逐渐产生了全新的民事法律观念。 要受到礼的规范与调整。 依礼调整民事行为，剖解民事纠纷，被看作是优于单纯的依法裁决。在大量的案例档案中，依礼断决并不乏见，许多民事纠纷在经官 ...
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诉，构成诉的客观合并，前诉的诉讼标的是借款合同关系，而后诉的诉讼标的是买卖合同关系。 2.若根据民事实体法律关系难以或无法识别诉讼标的，则可根据民事实体权利来 、收养纠纷、亲权纠纷等人事纠纷。在人事诉讼中，往往还需要运用其他原理或方法，来处理诉的识别问题或一事不再理的适用问题。 【案例5】在同一个诉讼 ...
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转卖而牟利。[3]如此而形成了业主与开发商之间的博弈，所谓绿地纠纷已成为目前业主维权案例中的主要类型。[4] 《物权法》第73条中明确规定：建筑 共有部分设定专有使用权是我国目前专有使用权设定的常见方式。[35]如开发商在商品房买卖合同中将窗前绿地赠送给购买首层的业主，这种专有使用权约定并非由全体业主 ...
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中是不公平的。 在我自己的社会调查中发现，现实中有许多这样的案例：当事人之间订立了买卖房屋的合同而且也实际履行了合同，但是由于历史的原因或者其他原因，还 发生变动；由法院的判决使物权变动，例如夫妻离婚中财产的判决，企业间的财产纠纷由法院判决确权的诉讼；由政府的指令发生的物权变动，例如征收、征用的情况。 ...
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，但长期的社会承认使得村级组织对土地的管理权通常体现在下列内容上：土地的买卖权，作为“合同”的法人一方参与土地交易；土地的调整权-根据人口和承包关系的 、不出具有关证明；5、不享受养老金待遇“。[39]由于房屋不具集体财产的性质，因而房屋用地的纠纷，一般不用上述严厉的惩罚措施，而是多以书面“协议”形式 ...
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兴电汽科技有限公司与烟台汇优机床设备有限公司、青海一机数控机床有限责任公司买卖合同纠纷再审民事判决书；（2015）盐民终字第02274号盛建华与东台市国美 在Hicks案后的案例中基本仍都按照前述的 一般规则驳回了当事人于质保期后提出的质量瑕疵责任。 主要原因有（1）Hicks案中的标的物是房屋地基， ...
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