所有人）提出的其他条件等。 少数意见认为，承租人的优先购买权就是对所有人出卖出租房屋的限制性权利，优先权不能理解为优先缔约权，考察其内容，应当包含可以优先 向人民法院提起诉讼，请求判令吕某交还该房屋，承担违约金，并承担本案诉讼费。 审理中，围绕该合同是否应当解除的问题，蒋某认为，吕某应当于2000年7 ...
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依法可以解除的租赁权，为拍卖的顺利成交做好准备。在此过程中，如果被执行人已将房屋出租给第三人，判断该租赁关系是否可依法解除的标准，经常是租户和法院 只能带租约拍卖。 虽然有了以上的理论框架，但现实执行工作中涌现的问题还是层出不穷。如：租赁合同未经登记，在法院或抵押权人调查期间，租户又未在租赁场所出现， ...
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经作过解释，这就是1988年最高法院关于贯彻执行民法通则的解释文件第１１８条：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按 ，张三的房子卖给李四，李四又把这个房屋卖给王五，最后发生了问题，张三和李四之间的买卖合同被确认无效，根据合同法的规定，无效合同不发生 ...
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共同管理的权利，他们有权通过业主大会制定管理规约，委托物业管理企业对地下车库出租，享有收益权利，其他人不得侵犯。 如果开发商在出售商品住房时没有把地下车库的建筑 物关系，系相对独立建筑物，它可以独立使用而不失使用价值。因此，只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。开发商 ...
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的房屋的所有权时，也不存在任何概念上的困难。但如果A将该房屋出租给B，租期为2000年，那么至少对非专业人士而言，就很难判断究竟谁是 者（trespasser）或侵占者（disseisor）。因此，这里也可能产生财产权资格财产权的优先性问题。初看起来在这里，这里有一点不是特别清楚，即：“所有人”这一 ...
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但我国农民在依法取得土地的承包经营权之后，可以依据有关法律采取互换、转让、出租等多种形式进行流转土地，农民也可以选择放弃土地的承包经营权。这是保证 农村土地承包经营权转让过程相同。 4我国土地承包经营权转让存在的主要问题 4.1土地承包经营合同不按规定签订 目前农村土地转让大多是农户间自发进行的，采取 ...
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，则必须经过法定的征收程序：通过其他方式进行转移的，不予登记发证；对于非法出租或出让集体土地的农村集体经济组织，不予登记发证；对于购买农村宅基地或者小产权房 形势下，小产权房无法进行权属登记，也不能发生法律效力。 (三)小产权房的买卖合同问题 对于确定小产权房买卖双方的权利与义务关系，小产权房买卖合同 ...
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购房者向政府交纳此类价款后“取得完全产权”。据此，经济适用房比较接近完整的所有权。问题首先在于，政府并不是经济适用房的权利人，那么其收取“相关价款”便缺乏正当的 但在后者的情形，相较于租赁合同而言，居住权所能提供的物权保障无疑更为周全。而且，投资性居住权所包含的出租所涉房屋的内容与民宿的经营不谋而合， ...
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与参考》（第39辑）第140-146页。 12 房屋租赁合同未到期，出租人强行解除房屋租赁合同并将房屋出租给善意第三人，原承租人不能请求继续履行 40辑）第120-123页。 14 限制业主专有部分所有权的业主公约或章程的效力问题 根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，经营性用房的专有部分的经营 ...
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纠纷上诉案 [13] 依受害人租赁合同中所定租金价格计算租金损失 至于可得利益损失的计算方法、应当遵循的原则以及主客观标准分别应在何种情形下适用等问题，更是没有法律 他人已出租的房子，在计算租金损失时，不以实际出租金额为准，而以同一地段的一般房屋出租之租金额为准。（2）具体计算法，即在计算损失时非以 ...
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