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中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第20条第l款规定:当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告 登记的目的在于保障将来实现物权。申言之,预告登记是一种必须在不动产登记簿上登记的担保手段,它是为了保障债权人实现其进行物权权利变更的债权请求权 ...
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不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产在民事生活领域中对普通家庭具有十分重要的意义,国家基于社会 文书、仲裁机构的仲裁裁决、人民法院的生效法律文书、遗赠、继承以及合法建房、拆除房屋等事实行为及法律行为。 五、不动产登记的效力有限论:公权与私权 ...
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分摊到各业主名下,那么实际上车库的投资者乃是小区业主,则小区车库的所有权当然归于各房屋买受人即小区业主。因此,开发商虽然是小区项目名义上的投资人,但是其投资 还不完善,尤其是对于小区车库的容积率是否记入公摊面积不予记载。不动产登记簿和权属证书作为公示的基本载体,在小区车库权利归属上并未发挥其作用,而 ...
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登记行政诉讼过程中,会遇到相关的生效民事判决已经作出的情形,民事判决或者确认房屋产权归属,或者确认合同的效力。由于房地产登记行为是对行政相对方民事权利的 民事判决去办理变更登记。因为,房地产登记并不具有决定物权归属的效力。房地产登记簿上记载的权利人只是推定的权利人,真正的权利人和登记的权利人可能不一致 ...
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各个合伙人的个人所有权的生效条件是办理不动产登记,生效时间是记载于不动产登记簿之时。本案系争房屋,虽然按照合伙人的约定归乙公司,且乙公司已实际占有房屋 了对开发商施加影响的手段。因为不可能再有停工待料的可能,而且完成的房屋等不动产已经由开发商原始取得其所有权,这个时候开发商拖延工程款的支付,承包人将拿 ...
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二卖第八条 具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求 发放共有权证。④房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。11、商品房认购协议(合同 ...
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依《瑞士民法典》第675条第1款的规定,当事人可以建筑物为标的在不动产登记簿上登记为地役权,并且可以成为建筑物的特别所有人,可见,地役权可设定于建筑物 处理好全国性的法律与地方性法规之间的协调关系。例如我国不少地方性法规中确认了房屋典权、居住权,在这种情形之下,我国现行《物权法》断然废弃典权和居住权, ...
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应依其是否公示而定。倘共有关系已经公示(例如将共有关系载明于不动产登记簿),则可确认共有人先买权具有物权效力,反之则否。至于该先买权 不能适应瞬息万变的市场经济的要求;二是出租人未予通知时,“承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效”的规定有违合同的相对性原则,且未区分债权行为和物权行为,严重损害第三 ...
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,不承认无因性的瑞士模式该法典第656条规定:“取得土地所有权,须在不动产登记簿登记。”其第657条规定:“转移(土地)所有权的契约,不经公证,无 不清,又如何制订法律规范,又如何适用法律?根据1983年国务院《城市私有房屋管理条例》和1994年人大常委通过的《城市房地产管理法》的规定,未经登记者无效 ...
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的欠缺或不存在,物权行为当然发生引起物权变动的法律效果。具体地说,在不动产登记簿上所记载的当事人及其享有的权利、以对动产的占有的当事人及其享有的权利 予不动产物权登记以公信力。如果予以公信力——因登记的所有权人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物——则丙取得其所有权;如果不予以公信力——即使登记的所有人是乙 ...
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