被视为集体对其成员的福利分配，集体经济组织成员只享有使用权。因此分析农村房屋买卖合同的效力问题必然要结合宅基地权属沿革以及性质加以考虑。 在宅基地所有权纳入集体所有之前 以《土地管理法》正式施行的时间为界点，即1999年1月1日前农村房屋交易行为若不违背当时的法律规定的均宜认定为有效，而自1999年1 ...
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案情概要： 甲公司与乙公司于1993年签订了房屋买卖合同，合同约定，甲公司购买乙公司房屋一栋，房屋总价208万元。合同签订后，甲公司按照约定支付了全部购房款， 查封、扣押、冻结。《物权法》第9条规定第一款：不动产无权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定 ...
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下，任何人的财产不能被剥夺；《法国民法典》第 545 条规定， 任何人不得被强制转让其所有权，但因公用并在事前受公正补偿时，不在此限 。《德国基本法 物发生变化，被征收人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。（3）房屋承租人对租赁房屋尤其是营业性房屋往往进行装修,而房屋征收补偿仅针对作为所有权人的被 ...
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的权利属性为形成权，其实质系属对出租人选择合同对方当事人自由的限制。民法通则实施意见中规定出租人在转让房屋所有权时，应提前三个月通知承租人，承租人在同等 也发出了要约，如果承租人承诺的话，在同等条件下，出租人就应与承租人订立买卖合同。这种要约虽是特殊的，但在出租人未告知承租人的情况下，出租人应有承担此 ...
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的权利属性为形成权，其实质系属对出租人选择合同对方当事人自由的限制。民法通则实施意见中规定出租人在转让房屋所有权时，应提前三个月通知承租人，承租人在同等 也发出了要约，如果承租人承诺的话，在同等条件下，出租人就应与承租人订立买卖合同。这种要约虽是特殊的，但在出租人未告知承租人的情况下，出租人应有承担此 ...
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手续。未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定合建合同无效，但双方已经实际履行了合同，或房屋已经基本建成，又无其他违法行为的，可认定合建合同 严格区分了物权行为与债权行为。该条确认，土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求 ...
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手续。未办理土地使用权变更登记手续的，一般应当认定合建合同无效，但双方已经实际履行了合同，或房屋已经基本建成，又无其他违法行为的，可认定合建合同 严格区分了物权行为与债权行为。该条确认，土地使用权人作为转让方与受让方订立土地使用权转让合同后，当事人一方以双方之间未办理土地使用权变更登记手续为由，请求 ...
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另有规定或者当事人另有约定的除外。”有人据此认为，我国立法采取的是“交付主义”，甲将房屋移交给乙居住使用即为《合同法》第142条所说的“交付”，在房屋交付 ”的原则，谁享有利益，谁就应当承担意外受损的风险，在买卖合同中，出卖人将其权利转让出去以前享受着所有权的利益，就应当承担所有权受损的风险，即使其 ...
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内容。预约的内容是将来订立本约，而本约则是关于合同具体内容的约定。例如，在房屋租赁合同中，预约是将来订立租赁合同的约定，而关于价金、具体房屋的约定则属于 关系，只不过是因侵权行为产生，在发生抵销、清偿抵充、保全甚至转让等问题时，也应当可以准用合同编通则的规则。民法典第四百六十八条为侵权损害赔偿之债适用 ...
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解除合同吗？ 我国《合同法》第93条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。 签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立？ 我国《物权法》第15条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同 ...
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