工程进行抵押在实践中已相当普遍，而且相关立法也予以了认可，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第47条规定：以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。《城市房地产抵押管理办法》也对这两种抵押形式予以了 ...
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应立即恢复执行。 二、暂缓执行的根据 《民事诉讼法》第二百一十二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》（简称意见）第二百五十八 ，也可由第三人出面作担保，被执行人或其担保人以财产向人民法院提供执行担保的，应当依据《担保法》的有关规定，按照担保物的种类、性质将担保物移交执行 ...
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租赁应当向房产管理部门登记备案，但是并未将登记备案作为租赁合同的生效要件。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第九条规定：法律、行政 的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。 《担保法》第四十八条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知 ...
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开发商应向购房者承担债法上的违约责任。 从另一个角度看，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第55条规定：已经设定抵押的财产被采取查封 后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。由此可见，最高法院对消费者预购商品房的效力认定，仍是结合其付款程度来考虑的，是否进行 ...
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开发商应向购房者承担债法上的违约责任。 从另一个角度看，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第55条规定：已经设定抵押的财产被采取查封 后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。由此可见，最高法院对消费者预购商品房的效力认定，仍是结合其付款程度来考虑的，是否进行 ...
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是一个至关重要的依据。 案例二中，甲与弟乙伪造始自2004年的租赁合同，恶意利用担保法第四十八条抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效的规定，侵害了抵押权人的合法权益。因为根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十六条的规定，抵押人将已抵押的 ...
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种可行选择，并无明显不妥[16]. 2. 善意取得制度在无权处分其他物权情况下的适用。国外立法上除规定动产所有权的善意取得外，通常还承认动产质权以及使用权、 如果标的物非为债务人之动产而债权人不知情的，可以善意取得留置权，最高人民法院《关于适用担保法若干问题的解释》第108 条也采此精神。但我们认为， ...
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，适应需要，民事立法急剧扩张，现已初步形成以民法通则为主体，包括合同法、担保法、婚姻法、继承法、收养法以及大量的行政法规、司法解释在内的庞大的法律 婚外同居。在国家的严厉干预下，事实婚姻反而有增无减，以至于到了2001年最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第5条不得不承认， ...
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，但李某的行为是构成犯罪，还是一般民事侵权行为则存在争议。根据我国刑法关于诈骗罪或者合同诈骗罪的规定，诈骗或合同诈骗在采用欺诈手段的同时，必须具有非法占有 规定，其质押行为是无效的民事行为，没有法律约束力，另外，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第84条之规定：出质人以其不 ...
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和债权人撤销权制度。这两种合同保全制度在司法实践中的具体操作由《最高人民法院关于适用 中华人民共和国合同法 若干问题的解释（一）》作出了较为具体的规定。 《 租赁制度，其针对的租赁物主要是私有房屋这一不动产而言的。《中华人民共和国担保法》第四十八条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人 ...
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