房屋单元未售出，在解释上，开发商即为这些未售出房屋单元的业主，不仅享有未售出房屋单元的所有权，而且按比例享有一定的建设用地使用权。同时，业主对小区的建设 的由开发商与个别买受人分别约定而达成的意思合致，这种方式是否构成有效的专有使用权设定协议??第一种观点认为，此种设定应为无效。其理由是：其一，此时 ...
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能影响抵押权的实现，即以抵押物为标的成立的租赁合同对于抵押物的受让人不继续有效[2].《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条 抵押的情形 新颁布的中国《物权法》第20条规定：当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记 ...
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义务。但同时它又是一项行为义务，只要符合诚信地行为即可，不能以交涉是否有效为标准判断。欧洲合同法原则的做法是值得借鉴的，其第6：111条 诉重庆检测仪表厂煤气表装配线技术转让合同、购销煤气表散件合同违约纠纷案案中原被告于1987年签订了技术转让合同与购销合同各一份，约定被告按月向原告提供煤气表散件若干 ...
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的原则，把这个房屋判给办理登记的那个买受人，而不论其签订合同是在先还是在后，也不论其价款是否支付完毕，这就是发生一物多卖，一房多卖的情况下适用物权 ，假设这个房屋在李四手里怎么办？就是说，李四与张三之间的房屋买卖合同因为有瑕疵而被撤销，但是李四说此房屋已经办理了过户手续，不能从我这里拿去，怎么办呢？ ...
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书若存在符合无效合同的情形时，自然应为无效，否则即为有效。如，实践中，开发项目尚未立项，开发商就向社会公众销售房屋，认购书就不是针对特定项目签订的，认购书 ，不能将其一概认定为法律意义上的定金，但如果认购书上记明：双方未签订正式的商品房买卖合同，买受人违约订金、押金不退还，出卖人违约双倍返还订金、押金 ...
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行政诉讼法关于被告举证期限的强制性规定，应不予认定，一审判决认为逾期提交的证据有效与法无据。2、一审判决遗漏了对被上诉人不利的证据，单列了对被上诉人 建筑面积如何确定？以买卖协议还是以出售方案来确定？个体户认为：房产证是确定房屋建筑面积的直观证据，但本案中，出售方奉化市工商局一直未给购买摊位的个体户 ...
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自治区关于政策性房屋买卖的规定并不一致，由政策房所在地法院审理更为方便。 第3款规定，不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的 协议一定要向社会公告， 让全社会来监督和解或者调解协议的内容是否会损害社会公共利益。 《解释》第290条规定，公益诉讼案件的原告在法庭辩论终结 ...
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处理 2009年,于某与案外人签订《存量房屋买卖合同》，购买一套房屋。同年年底，于某与姚某签订《房屋共有协议》，约定上述房屋为二人共同购买，产权为 的具体情况，按照顾子女和女方权益的原则判决。 在此也建议有关当事人，选择合法有效的婚姻方式，才能充分地保护自己以及家人的权益。如果一定要选择非婚同居的结合 ...
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签订的《商品房购买合同》有效。律师解析：根据我国《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记 来确认合同的效力。既然房屋买卖备案登记只是属于行政管理，那么该登记不具有准物权的效力，应按照缔约目的，来判断是否存在欺诈，是否有损他人合法权益， ...
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有一种现象是当事人双方为避免债务人无力偿还借款，往往在签订民间借贷合同的同时或其后签订买卖合同(以房屋买卖合同为主)，约定债务人不能偿还债款本息的，则履行买卖 债权人资格的，裁定驳回起诉。第三条借贷双方就合同履行地未约定或者约定不明确，事后未达成补充协议，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，以 ...
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