之前，买受人签订买卖合同后就可以依照约定办理预告登记，在出卖人不配合的情况下，买受人还可以依照约定单方面申请预告登记。 [10]这样就避免了登记和交付 2008年7月1日起实施的《房屋登记办法》第69条：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告 ...
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之前，买受人签订买卖合同后就可以依照约定办理预告登记，在出卖人不配合的情况下，买受人还可以依照约定单方面申请预告登记。[10]这样就避免了登记和交付之间 年7 月1 日起实施的《房屋登记办法》第69 条：预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告 ...
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将规划图，特别是涉及共用部分设施或建筑部分的，作为商品房买卖合同的附件之一，合同的组成部分，具有合同效力；而且要增加公示制度，及时防止开发商利用信息优势 条款，如具体明确公摊范围、共用设施种类、标准，在办理预售许可证时要求开发商先提交其预售合同文本以便事前审查。 3、规范业主之间的相互关系 管理规约是 ...
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规定，合同的效力就会受到影响。2．刑法规定。如果当事人签订的合同违反了刑法规定，如买卖枪支弹药、贩卖毒品，该种法律行为就会无效。3．经济行政法规定 9条之规定，如果一方当事人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，另一方当事人就有权撤销该合同。而且，在此种情形下，买受 ...
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第33条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内 对商品房买卖中出卖人办理房屋产权证书的义务和期限作出了更具体的规定，该解释第18条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属 ...
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的联合形式。而“参建”应属联建的一种具体表现形式。“联建”、“参建”虽然都是商品房开发的一种联合建房形式，但二者却存在明显的区别：一是在房屋联建形式 一方之所以取得房屋产权及土地使用权，就是因为其支付了一定的资金。因此，此类房屋参建合同，实质上也是一种房屋转让预售合同。总之，房屋联建的形式多种多样，但 ...
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出卖人，以下简称开发公司）签订了购买华府商品房第3栋506号房屋的《华府住宅买卖合同》，合同编号为3-506。该合同约定：“买受人于2013年 需要登记的已进行登记。 本案，开发公司属预售房产，原告对开发公司预售的华府商品房第3栋506号房屋只是预交了人民币206,090元，余款人民币10,000元还 ...
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方可领取《商品房销售(预售)许可证》，从而成为已经合法交易的商品房。 “买卖合同”：认购、预订之类的协议往往较为简单，通常不被认为是“是一个“预约”。由于签订认购 还有一类面积差异纠纷比较特殊，现行规定并未明确涉及，那就是公摊面积大了，使用面积小了，但是建筑总面积差异不大。建议购房人将“得房率”写进。...
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介入，属于对物直接实现权利之内容，故抵押权性质上属于物权。商品房销售合同签订后，购房消费者即使已经支付了全部或大部分的房款，其所能享有的也仅是向售房 债权。根据物权优先于债权的原则，抵押权人仍可以就抵押房屋优先受偿。即使是商品房预售的预告登记场合，已经办理预告登记的购房消费者所享有的债权也仅能对抗后来 ...
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陆 a变卖了婚前的樱花路房产（以下简称樱花路房产）和属于陆a个人的景观商品房花木路有关房产（以下简称花木路房产）、陆a婚前的位于某某公路的有关房产购买的 证据无异议，确认出售款部分购买了商铺。 13、签订于2004年9月20日购买方为陆a和其母亲的房九号有关房产的预售合同和签订于2006年5月12日该 ...
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