，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。 2、 和分析。 1、适用情势变更原则变更或解除合同的法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释[2003]7号）第二十三条 ...
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所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年；商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款；借款人申请个人商业用房贷款的抵借 到2004年国资部、监察部第71号令，国家在保障性住房之外，并没有区分高档商品房和普通商品住房的土地供应方式，而是一律必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让， ...
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，致使原告陷入不能补交首付款境地，导致银行拒贷。 在原、被告签订《商品房预售合同》时，被告要求原告按合同款20.38%的比例交纳首付款，但这样的规定 的表现。 根据被告提交的《个人住房抵押贷款合同》第13条规定，原告应承担在办理贷款时发生的费用，包括但不限于公证费、抵押登记费、保险费、评估费及其他合理 ...
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其不动产转让给他人时，受让人因信赖登记而进行了交易，并办理了登记过户手续。例如，甲公司购买了一套房产，委托其办公室主任乙管理，乙采用欺诈手段将 价格也要考虑其位置、容积率、开发商的品牌等因素，进行综合判断。而在商品房之外的其他不动产，其合理价格不能一概而论。 第二，合理价格并不等同于市场价格。这就是说 ...
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处分权能的利用方式。 3 预告登记人债权。 此类债权因债权人办理预告登记而享有优先受偿资格。预告登记人通常是预售商品房买受人。通说认为,预售 出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。我国台湾地区所谓《土地法》第107条:出租人出卖或出典耕地时,承租人 ...
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，开发商返还上述价款。4、自住型商品房是共有产权性质的政策性商品房，具有政策性住房和商品住房的双重属性，一个家庭只能购买一套。通过隐瞒家庭住房状况、伪造相关 过户条件，可以要求过户。8、小产权房在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由 ...
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大多为获取投资及生存权保障的消费者，此部分消费者中，包含未办理预告及备案登记的购房者，还包含已经办理预售登记购房者。而进入破产程序的房地产公司，是否能够将期房 了售房合同，消费者才能放心的买，才能买到信誉好和高质量的商品房。其二，要注意购买期房的风险，尽管在价格方面期房优势高于现房，但是投资风险也相对 ...
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昌平区沙河镇以个人积蓄出资全款购买了一套商品房，房屋因属于期房，签订合同和缴纳购房款项后直到2012年才交房入住并办理产权证。小陈用自己婚后的 ，双方就前往房管局完成了房屋权属的变更登记。由于双方工作繁忙，一直没有前往民政局办理离婚登记。2015年9月，孔女士发现林先生在婚姻关系存续期间存在出轨情形， ...
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应该对应，应该是平等的。(九)有关规划设计变更条款。这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为需要做规划的变更，设计 房，应该承担逾期交房的相关责任。(十二)关于产权登记的相关规定，约定了办理产权证的时限，以及违约的条款，购房人可以根据实际的情况，可以选择退房或者 ...
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称：1999年3月1日，我公司与某大厦公司在《外销商品房预售契约》中约定：我公司购买某大厦的G01单位，建筑面积为105．62平方米，每平方米 返还我公司房价款共计人民币1233314．26元。此外，某大厦公司至今未替我公司办理房产证，严重损害了我公司利益，应承担赔偿责任。被告辩称：2003年4月22 ...
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