行骗行为造成的直接损失数额较大[12]。因此,不仅采用欺骗手段骗取对方财物同时向其支付了相当款物的行为,不可能构成诈骗罪,而且利用签订虚假合同,骗取对方预付款,供自己经营使用,营利后偿还了的,也不能当诈骗罪处理[13]。这是我国过去多数学者的主张,与上述整体财产减少说比较接近。但是,近年来,我国也有 ...
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产权证明作担保。 3、没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同方法，诈骗对方当事人继续签订和履行合同。 4、收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿。 5、以其他方法骗取当事人财物。 合同诈骗罪是中国1997年修订后的刑法新设立的罪名，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同 ...
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合同的特别内容 在合同内容上，预租商品房合同除了应具备一般房屋租赁合同的基本内容外，还应当载明下列内容： （1）预租房屋的交付使用日期； （2）预付款的金额、支付期限； （3）其他有关预租事项。 特别提示：交付使用日期应在商品房竣工并取得房地产权证后。 5.5.4 预租合同的登记备案 在登记备案上， ...
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； (2）存储费用或运输费用（包括滞期费和港口费）； (3）保险费用、人工费用或有关货物的其他目前及未来的费用（如预付款和利息）； (4）为保存货物所支出的必要费用和根据法律出售货物时所支出的合理费用。 承储人如果自愿交付货物或 ...
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更重的责任，并非排除第二十条第三款的适用。 （二）、承包、挂靠公司经营产生的问题 一些自然人通过承包或挂靠方式以公司名义从事经营、交易，在获取预付款或货物后即解除承包、挂靠关系，逃避债务。对这些情形，有些学者认为可以适用公司法人人格否认制度。笔者认为，这些自然人不是公司股东，不存在股东有限责任滥用 ...
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此种情况应作为欺诈处理。我们认为，对此应该区分两种情况：①当事人在订约后根本不准备履行合同，或者没有为履行合同做任何准备工作，甚至将订立合同作为骗取定金、预付款和货款的手段，不管该当事人有无履行能力，此种情况应作为典型的欺诈来处理。②在订约时虽无履约能力，但当事人在订约时并没有隐瞒其当时无实际履约 ...
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，原告李某与被告锦和公司签订的《房屋定购书》是平等的民事主体之间为设立买卖商品房的权利义务关系而订立的协议，是就正式签订商品房买卖合同的相关事宜如预付款期限 、方式、立约期限等进行的约定，双方意思表示真实，其形式和内容均符合《中华人民共和国合同法》第二条的规定，属独立性的预约合同，故其合法性、有效性 ...
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抵押等 他项权利的事实等。由于预售人隐瞒以上事实， 预购人陷于错误认识而与之签订商品房预售合同， 当预售合同由于主体不合格而归于无效时， 预购人已缴纳了预付款， 预售人往往卷款而逃或正 在接受行政处罚， 预购人的权益极有可能落空。 第二， 预售人逾期交房。不管是因施工或配套设施进度等原因引起的逾期交 ...
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双向担保并具有惩罚性。定金要求以书面形式约定，其生效从实际交付定金之日起生效，以实际交付的数额为准，且不能超过主合同标的额的20%，超出部分视为预付款或可以要求返还，定金罚责要求有违约行为和致使合同目的不能实现两个条件缺一不可。 按照我国合同法第116条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方 ...
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九条规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。对于超过百分之二十的部分，可以作为预付款，可以要求返还。但不具备定金的性质。 （五）、签订以后 1、将其复印件交由履行部门存查，保证依约履行。 2、及时归档保管，以免丢失。 3、公司应当 ...
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