的效力，以此指导司法实践，以期更好地保护所有人权益。 【关键词】：房地产转让；登记；合同效力 首先看这样一个案例：2002年12月8日，原、被告双方 中房屋买卖合同是否有效却还是一个颇有争议的问题。依照登记生效主义，房屋买卖合同必须在完成权属登记后才能合法生效。 原、被告双方虽然签订了买房合约，并且 ...
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年7月8日业委会代表业主与第三人签订的《委托经营管理合同》有效。双方争议的焦点为《章程》《公约》是否有效，业委会代表业主与第三人签订的《委托 完全隔离，也只有这样才能客观地划分为不同部分并为各个所有人独立支配。 [3]如一排房屋以墙壁间隔成户，即能够被各个住户独立地支配。(2)必须具有利用上的独立性。 ...
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的合同，如购买办公用品、租赁办公房屋、保险行政财产等。行政机关所签订的合同大部分属于私法合同。私法合同除在合同签订的权限和程序方面受行政法支配以外， 的关系。而一旦缔约，一般来说从达成协议一直到实现协议，都表明它们具有契约关系，双方将在契约的维系下保持持续、稳定的协作关系，从而有利于行政秩序、社会秩序 ...
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处分规则，明确规定以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。这说明，即使购房人尚未取得 设立于物权法施行之后则关于预告登记与本登记的关系将非常清楚，即当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记 ...
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但因为没有办理过户登记，并没有发生物权转让的效力。即使第二份合同的买方在订立合同时知道第一份合同的存在，其和卖家的房屋买卖也因为办理了过户登记而取得房屋 份合同。因为不动产卖家在有完全的处分权时，只要是买卖双方真实意思表示，并办理了过户登记，转让行为即为有效，而不考虑后手买家是否善意。因此，只有在名义 ...
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但因为没有办理过户登记，并没有发生物权转让的效力。即使第二份合同的买方在订立合同时知道第一份合同的存在，其和卖家的房屋买卖也因为办理了过户登记而取得房屋 份合同。因为不动产卖家在有完全的处分权时，只要是买卖双方真实意思表示，并办理了过户登记，转让行为即为有效，而不考虑后手买家是否善意。因此，只有在名义 ...
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想象在一个到处欺骗消费者，生产者不顾消费者而只求赢利的市场经济的环境中，其秩序能够正常。只有消费者的权益得到切实有效的保护，市场经济秩序才能建立起来。 2 认定或否定构成欺诈。在法理上，无论商业广告或宣传资料是否构成要约，一旦购房者与开发商签订房屋买卖协议，开发商制作且购房者信赖的广告及宣传资料即构成 ...
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交付定金或预付款，预售方在合同约定的将来一定日期将符合要求的商品房及其所有权转让给预购方，明确预售方和预购方权利与义务的书面协议。②由此可以看出，消费者在签订 在签署预售契约或买卖契约前所签订的法律文本，是双方交易房屋有关事宜的初步确认。④认购书签订的同时，开发商会收取一定数量的认购金（又称诚意金， ...
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权利承受人。例如,权利人在法律文书送达后申请强制执行前与第三人签订了债权转让协议,第三人依据该协议申请法院强制执行。但立案后经审查,发现该债权转让并未 合同纠纷案,A公司在执行申请中主张B支付违约金并及时腾退房屋。但是,判决主文判令A、B双方签订的买卖合同无效,B支付给A赔偿金20万元,而并无腾退房屋 ...
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包括了请求登记机关为登记行为外，无疑也包括了双方转让不动产所有权的意思。以上说明，在通常的远期给付的交易中，双方于交付或者申请登记时另有一个以发生物权 或者限制行为能力，从而使得其签订的合同可能不发生效力。决定的根据，是一定的法律政策。所以，讨论物权合意是否应当作为物权变动的要件，我们要讨论两个问题： ...
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