》第107条第二款规定当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。因此物业服务企业应当对业主承担违约 无免责事由。该构成要件不以过错为条件，这一规定在理论界被概括为严格责任原则，因此目前《合同法》以严格原则又称为无过错原则为普遍，以过错原则为 ...
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在我国《合同法》中占据重要地位，但是在实践中该制度凸现出某些立法上的缺陷，需要进一步完善。 关键词： 合同法 实际履行 完善 我国《合同法》对实际履行制度 、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。除对方当事人解除合同之外，该方当事人承担相应的违约责任之后，有权要求对方履行合同。 第109条当事人一方未 ...
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的双重违法行为，依据侵权法已经构成侵权，但依据合同法却可能尚未达到违约的程度，如果当事人提起违约之诉，其请求将不会被支持。 三看赔偿范围。侵犯财产 有过错，因此，债务人负有举证证明自己无过错的责任，债权人对合同是否履行不负举证责任。在这一点上，受害人选择违约责任较为有利。 五看诉讼时效。根据《民法通则 ...
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原则9。笔者认为，上述两种情形均应适用过错责任原则。 1．对无主合同未决条款的立约定金合同的违约适用严格责任原则的不合理性。对该情形适用严格责任的理 其它理由中断谈判。12二是一方能举出证据证明对方有过错，就可以反击对方无过错的抗辩,对方可能承担定金罚则。如证明对方立约定金交付后因其行为导致无法履行在 ...
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的情况存在。 其中，前8项是《合同法》第12条列出的内容。合同审查时重点关注违约责任的约定是否清楚、完整、公平，是否严重损害一方利益或者是否存在 2、法人。法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。法人又可以分为企业法人、机关法人、事业法人和社会团体法人，在日常 ...
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后才能实现，守约方既然没有选择追究违约方的违约责任，而是主张解除合同，就表明不愿意合同继续履行，也即是处分了合同被适当且完全履行后所能获得的 都不需要损害赔偿。仅有两种情况例外：一是在发生不可抗力之前一方有迟延履行的行为；二是发生不可抗力之后一方过失扩大损害后果。第一种例外是因为迟延履行遭遇不可抗力的 ...
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元；交付房屋期限为2005年5月1日前。逾期交房的违约责任为：被告如未按本合同规定的期限将商品房交付原告使用，按逾期时间，原告要求继续履行合同的 的最高道德标准和理想境界。 由上，法律虽然赋予了法官在违约金约定是否过高方面的自由裁量权，但法官应当对此审慎行使，审理时应当遵照法律效果和社会效果并重的原则 ...
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七条规定之精神，即在法律没有具体规定，依本规定及其他司法解释无法确定举证责任承担时，人民法院可以根据公平原则和诚实信用原则，综合当事人举证能力等因素确定举证责任 当属失效，守约方不得再依据此条款追究对方的违约责任。 三、结语 综上，在合同案件审判实践中、在对违约金问题的法律适用上极不统一，这就需要我们 ...
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责任的构成要件。具体表现为以下几种情况： 第一，合同当事人的违约同时侵犯法律规定的强行性义务，如保护、照顾、通知、忠诚等附随义务或其他不作为义务。 。允许受害人选择，这正是市场经济要求私法自治和合同自由的固有内容。 3、受害人只能在违约责任和侵权责任中选择一种责任形式提出请求，而不能同时基于两种责任 ...
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产生两类救济，即基于瑕疵担保责任而产生的降价或者取消合同的救济方式；基于所承担的交付符合某种质量的货物的义务而产生的违约救济方式。后一种理由在 ，并由债务人来支付费用；债权人自己修补瑕疵并且请求债务人支付费用等。 3、实际履行的限制 虽然各国法律对实际履行作为一种救济方法都有规定，但是考虑到债权人通过 ...
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