开办了住房按揭业务随着业务量和影响面的扩大，"按揭" 在实践中亦暴露出不少法律问题，且与西方发达国家相比，我国按揭仍存在不足之处。本文将着重论述保险业 信用的保险属于保证保险。日常通称信用保证保险。购房者只需交纳少量的保费购买商品房按揭保证保险，在购房者由于自然灾害、意外事故或市场风险等原因造成伤残、 ...
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、赠予或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”因此，“房地产转让”应包括签订合同、付款、房屋交付，过户登记等一系列债权行为和物权行为，所谓“不得转让”应理解为 或所签订的合同一律无效。 此外，《城市房地产管理法》第四十五条：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由 ...
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及撤销权理论。2003年6月1日施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》确立了二重买卖禁止的一般规定。 （一）第三 责任。第二购买人即使明知前买卖契约的存在，仍不负侵权责任。第二购买人只有在其购买行为系出于“故意以悖于善良风俗的方法加损害于第一购买人”时，始负侵权责任 ...
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2013年7月18日，某某锋与黎筑房地产开发有限公司都匀分公司签订《商品房买卖合同》，购买贵州省某市中鑫大厦某号房屋一套，建筑面积881.46平方米，总 制度成为司法实践中的一个难题。下面结合本案，对实务中的几个关键问题进行分析。 第一，如何认定政府行为是否构成不可抗力。 首先必须明确，认定政府行为 ...
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解决纠纷。司法实践中，有的当事人正是利用法院发出支付令以形式审查为主、实质问题不易被发现的特点，恶意串通、虚构债务骗取支付令并获得执行，侵害其他 甲商贸公司以商品房预售合同纠纷为由向武汉市蔡甸区人民法院起诉乙投资公司，称双方于2008年4月30日签订《商品房订购协议书》，约定甲商贸公司购买乙投资公司天 ...
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，使用权房有着价格低廉、交易简便等特点，是许多外省市个人甚至本市居民解决住房问题的渠道之一。此次，北京市国土资源和房屋管理局出台的直管公有住房使用权交易试点通知中 商品房即增量房的买卖;住房二级市场是指存量房产的买卖和租赁，比如已经购买的商品房、经济适用房的上市再转让，已购公房的上市再转让;而公有住房 ...
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合同，记得要给我备案啊！在签订《商品房买卖合同》时，一定要求开发商进行合同备案房屋买卖问题受到市民的广泛关注。买商品房盯住预售许可证问：有个楼盘刚开盘， 上述证件后才能颁发。提示：在选房时只要看有没有《商品房预售许可证》就可以放心购买了。不具备《商品房预售许可证》的房屋不能在房产登记大厅办理任何手续， ...
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了北京某经纪公司居间佣金15.15万元。但是，张某却未能在合同第4条约定的时间前取得该存量商品房的房产证，致使无法再按该条的约定及相关法律规定向 的申请，撤销监护人的资格。”最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》（以下简称《民通意见》）第10条规定，监护人的监护职责包括： ...
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裁定驳回开发商上诉请求，维持一审解除刘某与开发商签订的《重庆市商品房买卖合同》的判决。 2011年3月，刘某购买了涪陵某新建小区底楼住房一套，该住房系跃层， ，通风不畅而导致房屋的底层墙体、地面长期有返潮、结露、外墙渗水等质量问题，经刘某多次向开发商和相关建筑质监部门投诉，开发商采取了相应的维修、整改 ...
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在后，工程价款受偿均优先于抵押权。 但消费者支付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。支付 上的失误。 （二）合同交底有利于合同当事人发现合同问题、完善合同风险防范措施，有利于合同风险的事前控制。 （三）合同交底有利于合同当事人内部进一步了解自己权利 ...
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