的共有部分，不能单独作为所有权的客体，应归全体业主所有 . 1.以地下车库是否享有土地使用权确定权属 要弄分析地下车库是否享有土地使用权问题，首先要弄清楚建筑容积率 的内容而不是只在解决一个交易纠纷。当合同的内容脱离了当事人的意思表示而由法官利用经济学原理确定时，这无疑将加大交易成本和司法成本。当法官 ...
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。究其原因，前者主要是为了保护第三人的利益，诚如《合同法》第106条规定：”债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外 或者国有土地使用权人应当申请涂销该项其他物权。但该项其他物权对所有权的享有或者国有土地使用权的享有具有法律上的意义时，则应保留该项物权及其顺位。（2）不动产的 ...
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日本的作法，在建筑物区分所有权这一章另行规定土地使用权，使业主权利不被人为地阉割。三是如果上述两种作法在法律体系上有不相容之处，也可考虑如同 政府在土地上设定公共地役权，实际操作可以是在国有土地使用权出让合同中作出约定；此种地役权属于他物权，道路和绿地的所有权不应变更。据笔者所知，香港往往需要在一些 ...
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和迁移集体矿山企业的补偿问题，《外资企业法》对国有化和征收的补偿作了规定。1988年《水法》、《野生动物保护法》、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 ：权益内容范围和权益损失范围。1.权益内容范围。公民、法人或其他组织所享有的法律权利可分为实体权利和程序权利，而实体权利又包括了人身权利、财产权利、 ...
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，不因合建一方没有房地产开发经营权而认定合同无效。三、以划拨方式取得国有土地使用权的一方，在《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》施行前，经 一方出租出去，在房屋产权变动后是否有效﹖应否解除其租赁合同﹖笔者认为，该租赁合同只要不违反有关租赁的法律规定，就应认定其有效。《合同法》第二百二 ...
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是被拆迁人启动行政赔偿程序、提起行政赔偿之诉的法律依据。该规定看似简单明了，但其中蕴含的有关救济途径的选择问题令不少被拆迁人为之困惑，这些困惑归为 时的房地产市场价格，一并予以征收补偿的规定，被拆迁人合法享有的国有土地使用权的院落，无论其为国有划拨土地抑或国有出让土地，都应当一并予以评估，进而确定相应 ...
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底街道尖岭社区居民委员会签订《国有土地使用权收购合同》将尖领村区域土地使用权收回。裕华区政府、石家庄市国土局称尖岭村的土地已变为国有。得知该情况后，孙 》，孙先生等人遂向法院提起行政诉讼。【法律分析】：本案属于典型的通过村改居方式将农民集体所有土地转为国有土地的情况，即通过将农村户口转变为居民户口的 ...
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卖方将农村房屋出卖给城镇居民之前，该宅基地已经被国家征收为国有土地国有土地，卖方由原来的农民变为城镇居民，宅基地因为卖方身份变化其属性也发生了变化， ，农村房屋买卖合同纠纷处理的社会效果考虑难我国法律法规对农村土地使用权和房屋所有权的规定是区别对待的。在土地使用权的买卖问题上我国的法律法规有明文规定， ...
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)的第三条规定：“城市房屋的产权与房屋占用土地的使用权实行权利人一致的原则，除法律法规另有规定的外，不得分离”《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二 博弈，要改变此类规定也很困难。但由于从法律的合理性及此类合同的涉及到的问题广泛性及复杂性来看，又没有充足的理由认定此类行为全部无效。且农村村民出售 ...
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：集体所有土地，经依法征用转为国有土地后方可有偿出让。集体土地的所有者违反规定擅自与他人签订土地使用权出让合同的，应当认定合同无效；（３）该房屋是某开发商与村里 预（销）售许可证》，有了此证则证明此房所占土地必定是出让的国有土地，可以办理法律认可的房屋所有权证；（３）必要时，可到房地产交易所查询该楼盘 ...
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