所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。如何辨别房产证的真假由于在房地产交易市场中时常出现假房产证，导致买房人权益受损害，因此， 的设定，把占有抵押人的房产证当做拥有了抵押权。在房产证是假的情况下，抵押权人会因其债权得不到履行并且实际上没有抵押权而蒙受损失。由此可见，假 ...
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可以认定合同有效。司法解释放宽为市县政府追认即可认定合同有效。根据土地管理法和房地产管理法的规定，土地使用权出让合同是由市、县政府土地管理部门作为出让方将国有土地使用权在 的职权，法律也有专门规定，如《土地管理法实施条例》第4条第3款的规定。在没有法律依据的情况下，地级市政府将所辖县级市政府行政机关的 ...
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，房价归房价。成本和费用越透明，房地产市场就越健康。一些发达国家成熟的房地产市场就是这样做的）。第三，正是房地产的捆绑销售，使本来具有抽象土地产权的 ）的范围{6}。 我们进而认为，在物权法这一根本大法再次明文宣布，国有土地与土地全民所有的对应关系的情况下，这一宣誓尤其不能作为没有实际法律含义的装点 ...
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则当中，“中心”违反了该条例第三十八条的规定，不对违法单位“责令限期缴存”，是没有人对其施加任何压力的。而该条中关于“中心”对“逾期仍不缴存的 方面的行为。故住房保障立法的作用，就是在社会系统运行中对住房保障实行控制。无论促进房地产市场的发展，还是对房地产价格进行抑制；无论是采用经济手段，还是采用行政 ...
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合同，退还已购房屋。 【关键词】买卖合同；降价；退房 【写作年份】2009年 【正文】 目前，全国许多房地产开发商为了尽快回笼资金，纷纷降价销售其所开发的 ；②在订立合同时显失公平的；③一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。当然房屋买卖合同是否撤销，由法院或者仲裁 ...
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简称《解释》）第9条的规定，确认双方签订的协议书未生效。被告在没有依法取得原告享有宅基地使用权的情况下，擅自在原告合法享有的宅基地使用权位置上建楼房， 的，不影响合同效力。上述登记属于物权权属变动登记，而不是合同登记。对于房地产买卖合同，登记与否对合同本身是否生效、是否有效不产生任何影响，登记仅仅关系 ...
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将不动产物权的设立、移转、变更的情况向公众予以公开，使公众了解某项不特定的不动产上所形成的物权状态。 房地产的登记使房地产物权的设立、变动等具有了公信力。 法理上也有其缺陷。按照登记对抗说，未经登记的物权也可以通过当事人的合意而成立，只是在没有依法进行公示前，物权的变动不能对抗善意第三人。然而，民法上 ...
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他物权不能转移。根据该规定，虽然我国《城市房地产管理法》第35条规定房地产转让必须经过登记，但是并没有规定房地产转让合同经过登记才能生效。因此，本案张某 内容如何？发生此种效力应该具备何种条件？ 笔者认为，在未按照法律规定进行物权变动公示的情况下，当事人的合意也应该能够发生物权效力，但这种物权效力比较 ...
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一房多卖情况。 出卖人与买受人已签定购房合同。在没有 签订退房协议、退房手续未办理完毕，出卖人又与第三人签订购房合同将此房出售给第三人，适用 单位适用惩罚性赔偿，也存在分歧。笔者认为，这种情况不能适用处罚性赔偿，因为，在此种关系中，作为出卖人的单位，不是房地产的经营者，房产也不是单位经营的商品，如果将 ...
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3）缺乏狭义法律的直接保障。在我国宪法还不能直接司法适用的情况下，法律（狭义）对公民权利的实现和保障就显得至关重要，但我国至今还没有建立起一个完整 ，导致私人住房和公共住房发展极不平衡。 进入新世纪后，中央政府开始调整原有的政策，对房地产市场实施宏观调控，意图平抑房价与调整房屋供给结构，使多数人都住得 ...
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