的二手房是有债务的房产，只要原房主没有向银行还清借款，尽管有购房合同，开发商会随时收回房产的。 在购买此类的二手房时，购房人应该全面了解该房产的 法律纠纷的旧房产的交易 由于社会上各种复杂的经济关系，使得许多房地产处在法律纠纷之中。例如有的房产被法院强制查封；有的处于拍卖过程中；有的是正在诉讼中的标的 ...
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（以下简称房产公司）、泸州某建筑工程有限公司（以下简称建筑公司）因联合开发协议引起的损害赔偿纠纷案于近日尘埃落定，最终以房产公司、建筑公司向化工厂、 土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条规定：土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为投资与他人订立合同合作开发房地产的 ...
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强制性规范抑或管理性强制性规范。房地产新政中，[9]关于对房地产开发建设投资达不到25%，不得以任何方式转让土地及合同约定的开发项目的规定，虽然与《城市 方式达致，要约邀请一般不具有要约的内容。但最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条确立了商品房的销售广告和宣传资料 ...
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中所告知的条件，开发商就要承担一定的责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条明确规定：“商品房的销售广告和 ，购房人即可按前述办法，要求开发商支付违约金。如果开发商在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后 ...
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我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地之前，禁止进入房地产市场，由此，集体经济组织开发“小产权房”的行为是不受法律保护的，买卖“小产权房 住房制度改革是一项政策性强、涉及面广的系统工程，涉及房改政策的房屋买卖合同纠纷是否由人民法院受理，应当结合当事人提出的诉讼请求作出判断。如果当事人争议的 ...
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区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。商品房销售合同纠纷，是指房地产开发企业将房屋交付并转移所有权于买受人， 庭在立案时，由于对死亡赔偿金的属性认识不清，导致将其定为法定继承纠纷。后经查阅相关司法解释及研究，认为死亡赔偿金并不属于遗产，原告主张的应当是 ...
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第10条规定商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门 义务履行完毕，则开发商就没有责任了，否则，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人 ...
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，必要时才介入。笔者在审理原告上海某实业公司诉被告上海某房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案时，发现原、被告在长达六年的联建房屋 与其将来解决还要支付额外的诉讼费、律师费，不如当前和解解决。同时，告知当事人对将来纠纷可能的判决结果。许多情况下，当事人往往接受这种建议。如上海某公司诉上海某 ...
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质量没有保障。房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准，建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。建设 将面临被强行拆除的危险，动辄涉及成百上千人的贴身利益，势必造成巨大的纠纷以致于引起社会波动，不安定因素会随之增加，成为了构建和谐社会的脓疮毒瘤 ...
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所有权初始登记之前。前文已述，在此阶段，发包人可以依法将建设工程转让给有房地产开发资质的受让人或将商品房预售给有相应资格的买受人。因此拍卖时，只 纳入优先权范围呢？如果工程承包合同约定的是闭口价，是否需要另行核定承包人的实际支出费用呢？《批复》显然没有给出答案，这些都会成为纠纷双方争执的焦点。笔者认为 ...
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