，但双方在合同及补充协议中并未明确约定出台新政策导致王女士不能购买二套房屋时享有合同解除权，所以虽然在新的限购政策出台后，王女士目前暂不具备购买二套 双方除房屋买卖合同之外约定的事项。两份协议都具有法律效力，但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突。这两份文件都要认真审查三个方面。 一是交易流程。交易流程要 ...
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，但双方在合同及补充协议中并未明确约定出台新政策导致王女士不能购买二套房屋时享有合同解除权，所以虽然在新的限购政策出台后，王女士目前暂不具备购买二套 双方除房屋买卖合同之外约定的事项。两份协议都具有法律效力，但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突。这两份文件都要认真审查三个方面。 一是交易流程。交易流程要 ...
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另有约定的除外。”该规定明确了商品房的交付除当事人另有约定外，不以房屋所有权证书的给付作为交付的要件。一般情况下，商品房竣工验收合格后，开发房提供 对合同约定房屋交付条件的放弃，原告要求付清购房款的请求是基于原、被告的合同约定，其理由成立。二、被告能否提出解除合同问题原、被告签订《商品房买卖合同》时， ...
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四不能接受合同中的部分条款，提出修改，乙公司不同意，双方未能签署买卖合同。此后，李四提出解除认购协议，并双倍返还定金。乙公司认为李四未按照认购协议的 承担违约责任。法院经审理认为，虽然楼书等宣传资料描述的大型超市、幼儿园未作为房屋买卖合同的条款内容，但丙公司在公开发布的楼书等宣传资料上对此由明确的描述 ...
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违约或因政府政策等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的，当事人可以请求解除房屋买卖合同。 5、房屋面积误差比绝对值超出3%，买受人有权退 单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则， ...
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房屋已经出售的事实,又与其他买受人签订房屋买卖合同的欺诈行为,而致房屋买卖合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以在请求出卖人返还预付房款及利息 》,中国人民大学出版社2004版,第210-215页。3、陈文著:《如何防范房地产买卖中的风险》,法律出版社2004版,第213-218页。4、刘武之著:《 ...
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受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。当事人另有约定实质是出卖人事先在买卖合同中约定的 ，还应提供营业执照及法定代表人、负责人的身份证明;房屋所有权证或使用权证等。(二)房屋买卖纠纷的证据1、提供买卖房屋的合同，已办理所有权转移手续的，应出具产权 ...
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以书面形式订立的，除有土地法第100条所规定之事由的，出租人并不能收回房屋{18}(P.259)。究其区别对待之缘由，是因为无偿之债的当事人间有高度之属 合同典范的赠与的规定不能当然准用于其他无偿合同 买卖合同在有偿合同中居于总则地位，各国法一般设有对其他有偿合同的准用条款（如《日本民法典》第559条 ...
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驳回，违背了上述法律的规定，属于程序严重违法。2，一审法院将老张主张“归还”房屋的请求权认定为物权请求权，不但违背了法律规定，而且也与司法实践的判决习惯不符。 登记的买回权以物权效力，故物权取得说难以成立；而如果将买回视为买卖合同的解除，则当事人不能就买回的价款另行约定，只能发生双方的返还，此种效果 ...
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加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，这里分别为买卖双方 的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需 ...
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