使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 第三十 从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。 第五十二条房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋 ...
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四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十八 产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。第五十一条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押 ...
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转让双方凭已备案的商品房预售合同到所在地市、县负责房地产交易的管理部门办理转让变更登记。 预售当事人不得自行变更商品房预售合同或发票上的姓名或名称。 第十九条转让 时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖、变卖（含折价）所得的价款优先受偿。 第二十一条下列房地产不得设定抵押： （一）权属有争议或未领取 ...
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及时向法院申请拍卖抵押物，或用抵押物补偿债务。由于质押权、抵押权具有优先于一般债权，优先于破产债权受偿的特性，因此它在银行债权保全中具有重要地位。这也 对合同保管不善，造成丢失，失去了诉讼依据；不依法向保证人追偿责任；应办登记，而未办理登记，致使抵押无效；与借款人变更合同内容不经保证人同意，从而使得 ...
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工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。据此承包人享有对建筑工程的法定抵押权，但如果发包人事先已将建筑工程抵押给他人，则在 合同生效要件的作法，也就是说，在以不动产为标的物的买卖合同签订以后，如果未办理登记，则买卖合同归于无效。此种作法并不妥当。因为这样使得许多交易被无端的取消 ...
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或乙取得了甲的房屋所有权时，甲或乙就第一斗！质位的抵押权享有优先受偿的利益；在此情形下，乙的抵押权就不因混同而消灭。 （2）他物权对第二人有法律上的 条规定：（1）地役权人成为承役地的所有人时，可涂销地役权的登记。（2）前款的涂销未实行前，地役权仍以物权存在。 13《日本民法典》第179条规定：（1） ...
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土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九 从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不 ...
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二胎房贷」。[28]此略指在办理房屋贷款时，纵令该房屋已设定得就其拍卖所得价金第一顺位优先受偿的抵押权，仍可在其上设定第二顺位优先受偿的 人所接受。战后改行中华民国法制后，来自并无印鉴制度之中国的国民党政府，仍由办理各项登记的行政机关发给印鉴证明，台湾人民在进行不动产交易等法律活动时，亦习于使用印鉴。 ...
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）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九 ，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 第四节房屋租赁 第五十三条房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人 ...
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条规定，抵押期间，抵押人转让已办法登记的抵押物品，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。据此， 冲突，未经追认的无权处分人所订合同是无效的，享有优先殉买权的承租人及优先受偿抵押权人与买受人之间的合同是无效的，无效合同的何以产生担保责任? ...
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