没有签订物业合同 -法学论文搜索

购买二手房风险的防范

供应等怎样。对于物业管理也只能通过多方了解其服务内容、服务水平、服务质量和收费情况。了解是否建立公共设施设备维修专项基金。四、购房者亲自签订合同并办理过户就在于双方如何妥协，如何找到双方都能够接受的保护和救济手段。比如，买方没有拿到房子的情况下所付款放在第三方，由第三方监管等方法。另外还有就是违约 ...

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论预约的效力及其违约责任

，合同诚然是当事人合意的产物，但同时也是基于对合同相对方的信赖而产生的，没有当事人相应的合意，则应考察当事人的信赖。必要条款完备时当事人的信赖，这里所言之损害并不包括效率违约条件下当事人可能受到的利益之损失。因为当事人签订预约的一个重要目的是固定交易机会。换句话说，就是为了避免出现效率违约的现象。 ...

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从物权法规范看物权法的立法精神

买卖合同生效后，出卖人才负有转移所有权的义务，如果合同都没有生效，出卖人就没有必要转移所有权的义务。因此，一房二卖就会成为必然的事实。区分原则就，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。 2.明确物业小区的组织管理机构。物权法第75条规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 ...

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国际商事仲裁协议的妨诉效力

合同有关的一切争议均应通过仲裁方式解决，原告就当事人在签订和履行合同过程中发生的纠纷以侵权为由向人民法院提起诉讼的，人民法院不享有管辖权。据此，在界定的可能性。在北京普莱斯特投资管理有限公司（以下简称普莱斯特公司）诉北京怡东行物业管理有限公司（以下简称怡东行公司）与北京第一机床厂（以下简称一机厂） ...

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浅论商品房买卖纠纷

日内，办理土地使用权并更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权的登记手续。房地产开发企业应当书，许诺所预售房屋有优美的环境，高尚的品位，完美的配套设施，周全的物业管理。消费者在接收预购的房屋后才发现实际情况与广告宣传大有出入，一些 ...

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房地产项目私募融资操作实务研究

房地产信托业务管理暂行办法》征求意见稿中，房地产收益凭证将替代目前的信托合同，这对于房地产开发项目通过房地产信托渠道融资无疑会更加规范和扩展。 2002年- 走向极其遥远的目标。从大多数房地产开发项目的融资看，其私募需求是因为没有任何成熟渠道的资金来源，只能转而寻求手中掌握大量富余资金的机构、企业和 ...

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购买二手房风险的防范

购。因集资房存在土地级差、补交费用的问题；而农村自住房只有房屋产权证明，没有土地使用权证，该土地是国家批准只能作为村民自住房用地，不准转让。 5、对等怎样。对于物业管理也只能通过多方了解其服务内容、服务水平、服务质量和收费情况。了解是否建立公共设施设备维修专项基金。四、购房者亲自签订合同并办理过户 ...

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关于公摊系数、公摊率、公摊面积的概念

．售房单位自营、自用的房屋; 3．为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套公摊面积既然公摊到每个业主身上了，所有权当然属于所有业主。然而，问题远没有那么简单。由于发展商总不愿明明白白地公示哪些公有面积已经用于公摊，购房者 ...

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购买二手房风险的防范

购。因集资房存在土地级差、补交费用的问题；而农村自住房只有房屋产权证明，没有土地使用权证，该土地是国家批准只能作为村民自住房用地，不准转让。 5、对等怎样。对于物业管理也只能通过多方了解其服务内容、服务水平、服务质量和收费情况。了解是否建立公共设施设备维修专项基金。四、购房者亲自签订合同并办理过户 ...

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对当前二手房买卖存在风险的探析

房。卖房者王某坦白地说，这套房子目前还有一部分按揭款未付清，所以没有拿到房产证，但房产公司承诺半年之内就办理好房产手续。双方协商后，以16万元了房款。然而合同签订后，一连串的麻烦接踵而至。先是房产公司称房产证的大证没有办下来，居民的房产证何时能办下来还无法确定。紧接着，许某人住后，物业公司管理混乱 ...

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