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的范围。从《物权法》第76条第1款的规定来看,有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定。如何理解这一规定?我认为,这一规定不应包括对专有 同意行之。 在我国,虽然有学者认为,这一制度对于维护住宅所有权人的利益,减少物业纠纷是一种极其有效的途径,是值得借鉴的制度。[13]但是,《物权法》并没有 ...
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范围。从《物权法》第76条第1款的规定来看,有关共有和共同管理权利的其他重大事项由业主共同决定。如何理解这一规定?我认为,这一规定不应包括对专有 之同意行之。 在我国,虽然有学者认为,这一制度对于维护住宅所有权人的利益,减少物业纠纷是一种极其有效的途径,是值得借鉴的制度。[13]但是,《物权法》并没有 ...
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的责任,代债务人--二手房主人向银行还清了债款,回过头来,开发商就有权利直接向债务人--二手房主人要求履行法律责任,直至收回住房。所以对于二手房主人来讲 。这些情况应拍卖公司和债权人及物业公司协商,最好制定出相关法律文件。 注意事项之七:已经设定抵押的二手房买卖 根据《城市房地产抵押管理办法》,已经 ...
//www.110.com/ziliao/article-185519.html -了解详情
。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用户,属于业主共有。此相对应房屋登记就有业主专有部分房屋权属登记和业主专有部分之外的共有部分权属登记。业主 或者业主委员会不起诉或者怠于起诉的,业主可以自己名义起诉,因为业主对共有部分享有共有和共同管理权利行政机关对共有部分的登记行为有行政法上的 ...
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。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用户,属于业主共有。此相对应房屋登记就有业主专有部分房屋权属登记和业主专有部分之外的共有部分权属登记。业主 或者业主委员会不起诉或者怠于起诉的,业主可以自己名义起诉,因为业主对共有部分享有共有和共同管理权利行政机关对共有部分的登记行为有行政法上的 ...
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现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状,可以尽快取得房地产权利证书等。购房人可到房地产管理部门核实该商品房预售许可证真假即可,无商品房预售许可证对外销售房屋的 约定,也要仔细阅读。 虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致 ...
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:评估价0.05%(双方); 交易管理费:住宅类物业3元/㎡,商用物业6元/㎡(双方); 登记费:每宗60元/人,按房产证上登记业主的人数计算(买方); 测绘晒图费: 新的产权证。 7、产权登记变更,发放贷款。对贷款的买受人来说在卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核 ...
//www.110.com/ziliao/article-751705.html -了解详情
:一、准确把握案例的指导精神(一)上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案,旨在解决二手房买卖活动中买方中介公司因“跳单”引发的纠纷。该案例确认: 常熟服装城管理委员会(简称服装城管委会)证明凯莱公司目前经营尚正常,且愿意组织林方清和戴小明进行调解。另查明,凯莱公司章程载明监事行使下列权利:( ...
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上街区房地产管理部门是本行政区域内的房屋登记机构,负责本辖区内房屋登记工作。 第五条 房屋登记应当遵循房屋所有权该房屋占用范围内的土地使用权权利主体 登记、预告登记、房屋所有权注销登记,发放登记证明。 对建筑区划内归全体业主共有的物业服务用房和共用设施设备用房等登记,房屋登记机构应当在房屋登记簿上 ...
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可能存在的的程序保障难题,使庭审法官对案件行使控制和管理成为必须。由于集团诉讼容纳了如此多人的权利,并且常常提出一些期待解决的高度复杂的问题,因而法院 进行测试。那些提出共同争点不一致诉讼请求的当事人,则可另行起诉。[51]我国代表人诉讼中也常常出现类似情况。以物业群体诉讼为例,一些业主要求解除物业 ...
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