房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。 出发，区别情况，慎重对待。”①对双方自愿要求做亲子鉴定的，依法应予支持。第二，申请亲子鉴定的一方应当完成相当的证明义务。亲子鉴定关系到夫妻双方、子女、和他人 ...
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分别抵押，则行使抵押权时就不必一同拍卖，而可以仅拍卖房屋而保留土地所有权，或仅拍卖土地而保留房屋，因为这时可以通过法定地上权的设定来维持房与地权利 性经济组织。鉴于合作社法人的特殊性，我们无法将其纳入现行法关于法人分类和法人登记制度的框架。《中国民法典：总则编条文草案》虽然没有明文规定合作社法人，但为 ...
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的《土地登记规则》第25条规定：不经变更登记的土地使用权、所有权及他项权利的转移，属于非法转让，不具有法律效力。显然，我国不动产权利的产生、变更都以登记 设立或依时效取得，本身并非法定权利；其三，相邻关系既适用于土地相邻，又适用于房屋相邻；而地役权只发生在土地所有人或使用人之间。其四，二者的内容不同。 ...
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是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第二条 （商品房 条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权 ...
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内，项目发起人应解除所有或届时尚未兑取完的维护保函的余额。 10、 风险转移 律师应提示委托人在协议中约定，项目主办人应承担移交日前项目的全部或部分损失 着物的移交（包括移交占有权、办理所有权变更登记）； （3） 不动产权利登记簿上其他权利限制的解除； （4） 基于对房屋、建筑物、构筑物和地上地下其他 ...
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物权具有可识别性[12]（P.15）。因此，在适用权利推定规范时，申请执行人只要依据登记状态或占有状态的物权这种外在的权利状态（形式物权）来识别被执行人的责任 达成关于所有权应移转的合意。取得人正在占有该物的，只需要关于所有权转移的合意即为足够。但是，代替现实交付的占有改定与指示交付，并不能产生公示 ...
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不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。 四、宅基地与房屋的关系是怎样的？ 答： 不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村 ...
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字样的房屋登记簿和房屋权属证书。受让人应当在缴纳农村宅基地使用金后,到有关房地产及土地主管部门,申请办理农村宅基地使用权及其上房屋所有权的变更登记手续,获得相应的农村宅基地使用权证以及注明集体土地字样的房屋登记簿和房屋权属证书。 (3)第 ...
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是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 释义：本条对商品房 ：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起９０日内，办理土地 ...
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居住的权利。这种约定属于债权性质，债权人仅具有债权请求权，当出现房屋所有权或其他物权发生转移的情况下，债权请求权不能对抗物权，当事人的居住权可能会受到侵害 》第181条规定，可以根据遗嘱或遗赠，也可以按合同约定设立；设立居住权应当到登记机关申请居住权登记。对于此条，笔者认为该规定较为简单，因为物权上有 ...
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