和司法解释都没有规定的特殊侵权责任，因而颇值得研究。笔者认为，对此应当利用分层建设用地使用权和不动产支撑利益的规则，确定其法理基础。笔者就此作如下论述 的利用，而仍然是对地表的利用，其土地权利属于建设用地使用权或者属于土地所有权。 当然，根据建设用地使用权或者土地所有权在地表部分的地下进行挖掘，也是 ...
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依法转让。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地 提前盖房，这也符合中国的传统美德和现实需要。 5.对人均宅基地面积全省统一规定一定的范围，再由各地按照实际情况确定标准，报省人大备案。各地都应该 ...
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地发展，海域使用权应当由国家以外的民事主体行使。所以，《海域使用管理法》第三条规定：海域属于国家所有，国务院代表国家行使海域所有权。任何单位和个人不得侵占 、宽严适度的原则，使海域使用审批即要合理分类、实行用途管理，又要确定一定规模。 3.海域使用可行性论证。为防止海域使用过度，海域使用应当实行可行性 ...
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的使用权不得抵押。《土地管理法》第62条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。根据以上规定确定：我国宅基地及建筑于其 使用权的登记提出了要求，但是现行法中没有规定宅基地使用权的登记机关，很多房地产及其产权产籍归属不明，房屋所有权和宅基地使用权管理混乱。同时，由于法律禁止宅基地 ...
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，在民法通则和土地管理法中也都有相关的规定。例如，民法通则第80条第1款规定：国家所有的土地，可以依法由全民所有制单位使用，也可以依法确定由集体所有制 土地的不动产，可以独立进行登记，不受土地所有权或使用权变动的影响。而且根据我国现行担保法与森林法的规定，登记后的林木作为所有权的客体而存在。但是，在将 ...
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人则必须向国有土地的所有权人即国家支付包含土地使用费在内的土地使用权出让金。（3）使用的无期限性。依照法律规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、 来批准呢？根据2002年国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌 ...
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的原则，认定为犯罪也是刑法规定的应有之意。 第五，符合保护我国土地管理制度的要求。由于我国实行的是土地公有，土地所有权与土地使用权相分离，土地 为合法用地，企业改制过程中的土地权属变更，一些土地权属有争议或法院查封扣押的土地使用权等更是无法确定何时能够取得土地使用权证。如果将行为人的交易内容是否为土地 ...
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目的的征收。将商业目的的土地利用纳入土地使用权市场的领域，由当事人双方根据市场规律进行平等协商，不能借所谓国家名义单方面确定土地的价值、单方面认定合理补偿 市场，故征收的客体是土地使用权。我们认为，若严格按现行法律规定，农村集体土地所有权市场在我国也不存在。因此，将农村土地承包经营权纳入征收的客体范围 ...
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和城市拆迁的统一保障。修改方案并不复杂，除了转变观念外，只要强调土地的征收（当然包括所有权和使用权）先于或同步于房屋的征收即可解决。 二、公益与商业 一地方 拆迁和互惠拆迁。 综上，笔者以为，《征求意见稿》第40条的规定是因没有把握国情和深入调研而显得非常幼稚的，有着深刻的立法移植色彩，必然会产生橘逾 ...
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免、取排水以及地下水、邻地: 使用等内容。相邻权与地役权虽然都是调整相邻的土地使用而发生的权利，但需要注意区别的是地役权是相邻各方通过约定而产生的一种 来研究气态水权，关键的还是其所有权和使用权问题。首先是关于气态水的所有权。1804年《法国民法典》第5料条规定:所有权是对于物绝对无限制地使用、收益及 ...
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