人民共和国担保法》（以下简称担保法），结合审判实践经验，对人民法院审理担保纠纷案件适用法律问题作出如下解释。一、关于总则部分的解释第一条当事人对由民事关系产生的债权，在 ）主债权。第六十五条抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。第六十六条抵押人将已抵押的 ...
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Galgano，Bologna-Roma，1990，p． 23 s． [43]前引[6]崔建远:《解除权问题的疑问与释答(下篇)》。 [44]前引[9]，第788页。也有学者认为不能以该条寻求合同解除与违约金责任并存之依据，如姜强:《租赁合同解除后迟延履行违约金的计算》，载《人民法院报》 ...
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能否继承？公租房的承租权如何变更？公租房的所有权属于国家，所以不存在继承的问题。但是在一定的条件下，承租人的直系亲属和配偶是可以通过继租成为新的承租人的 其生前无共同居住人的，其生前有本市常住户口的配偶和直系亲属可以继续履行租赁合同。3、公租房的承租人如何变更？通常原承租人死亡或户口迁出本市后，公租房 ...
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使合同的效力提前消灭的行为。但将两者的适用范围截然分开，终止是使继续性合同的效力（如租赁合同）向将来消灭，而解除一般是使非继续性合同 超过违约造成的损失的30％作为认定违约金是否过分高于损失的标准，可以作为处理类似问题时调整违约金的依据。再者，在“低于” 情况，合同法规定当事人可请求人民法院或仲裁机构 ...
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人民共和国担保法》（以下简称担保法），结合审判实践经验，对人民法院审理担保纠纷案件适用法律问题作出如下解释。一、关于总则部分的解释第一条当事人对由民事关系产生的债权，在 ）主债权。第六十五条抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。第六十六条抵押人将已抵押的 ...
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有效，包括是否经过年检； ③《企业法人营业执照》中的经营范围、经营方式是否与合同相适应； ④对于某些限制经营、特许经营等特别行业，是否有相应的经营许可 做出更高的要求。关于合同可操作性问题，西方发达国家律师的经验值得我们借鉴。君不见，在美国甚至我国港澳台地区，一份“简单”的个人房屋租赁合同，可能长达十 ...
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代理合同,适用代理人营业所所在地法律;11不动产租赁、买卖或者抵押合同,适用不动产所在地法律;12动产租赁合同,适用出租人营业所所在地法律;13仓储保管合同,适用仓储保管人营业所所在地法律。 3法律选择应注意的几个问题 3.1对选择的法律必须有充分的了解 当事人在合同中选择的法律是用以衡量自身行为 ...
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，通情达理的人们处于与当事人相同的情形时，他们将具有怎样的目的。[4]（P159） 在解释合同问题上，表示主义理论的以下两个观点值得重视∶其一，对于合同 仍然控制着电梯和楼梯。这些电梯和楼梯因年久失修已经无法使用，房客不得不摸黑上楼。市政府在租赁契约中故意不写任何修理条款，不打算负任何责任。那么，租赁 ...
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如根据1925年7月8日的法律及1948年9月1日的法律规定，有关住房租赁合同的租金均有相当幅度的增加。有的规定则涉及到金钱给付价格的降低。而 下，一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更。 最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见（试行）》（以下简称民法通则意见）第71条规定了认定重大误解的 ...
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完成工程项目的施工地，即工程项目所在地。 44、融资租赁合同以租赁物使用地为合同的履行地。 45、补偿贸易合同以接受投资一方义务的履行地点为 均应当立即停止进行实体审理，并按最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第36条的规定解决管辖权争议。协商不成报请共同上级人民法院指定管辖 ...
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