预售商品房合同管理 -法学论文搜索

黄维青律师谈小产权房问题

上合法流通。但若是符合建设部等的《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》及相关规定，履行了法定程序后也可上市转让。这类房子虽然产权买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售 ...

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离婚后按揭房屋如何分配

预购人（按揭人）将其与开发商签订的《商品房预售合同》交于银行占有，并以此合同项下的权益作担保（由商品房预售人作保证人）向银行贷款，于其依约关系尚未解除前，夫妻双方对共同居住的房产均投入了相当的时间、精力共同经营和管理。基于上述理由，一方贷款购房婚姻关系存续期间的增值部分应当归属于夫妻共同所有。 ( ...

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地震所引发的按揭房贷问题之研究

》，其中大多约定：在《房屋所有权证》办妥之前，应由借款持有的《商品房预售合同》交由贷款人收押。在《房屋所有权证》办妥之后，直接将《房屋所有权证》稳健经营，真实反映资产质量，保护存款人利益具有重要意义。[26]根据《金融企业呆账核销管理办法》的规定，贷款核销的一般程序是：金融企业经采取所有可能的措施和 ...

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中国物权法总则编之评论和分析

，开发商再把这套房卖给别人的话，不发生物权效力。通过预告登记，赋予商品房预售合同中买房人的债权以对抗他人的效力，使债权请求权取得物权效力，可以对抗开来。登记工作人员依法履行自己的职责，为权利人提供登记服务，颁发不动产权属证书，管理不动产登记簿。登记簿的问题，在中国很多人认为不是很重要，而是权利证书更 ...

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黄维青律师谈房屋交付文件《住宅质量保证书》

。通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的商品住宅实行住房质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》以及双方签订的《上海市商品房预售合同》的约定，住宅质量保修期开始于“房屋交付之日”。第六条甚至明确 ...

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浅谈《物权法》对不动产权属纠纷民事审判的影响

行前，虽然《城市房地产管理法》规定了不动产物权变动登记生效制度，但其侧重于行政管理职能，并不排除当事人依据《民法通则》、《合同法》及相关法规的规定，通过相关一倍的赔偿责任：（1）出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或被撤销、解除的；（2）出卖人故意 ...

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浅议物权法预告登记制度

的解答》（第27条）中实际上已经认可。由于商品房预购时和预购商品房转让时该房屋尚未完工，不可能在合同订立后马上进行现房交付和办理过户登记手续，因此或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。《城市房地产抵押管理办法》也对这两种抵押形式予以了承认。但由于进行抵押登记时，抵押 ...

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开发商如何取得地下车库产权

附属地下车库（位）仅供该商品房小区内的房地产权利人购买，或者房地产权利人和承租人租用。第五条规定：地下车库（位）与主楼一并申请预售的，经审核符合预售条件物关系，系相对独立建筑物，它可以独立使用而不失使用价值。因此，只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。开发商如没有 ...

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中国物权法总则编之评析

，开发商再把这套房卖给别人的话，不发生物权效力。通过预告登记，赋予商品房预售合同中买房人的债权以对抗他人的效力，使债权请求权取得物权效力，可以对抗开来。登记工作人员依法履行自己的职责，为权利人提供登记服务，颁发不动产权属证书，管理不动产登记簿。登记簿的问题，在中国很多人认为不是很重要，而是权利证书更 ...

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买房网签与备案有何区别

，以此实现法律效力的一种方式。办理时间不同。网签时，开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房。依据住房和城乡建设部《关于提升房屋网签。备案时间则是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见，备案是以网签为前提的 ...

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