的变迁。一项调查显示：仅仅55.56%的农户赞成私人土地产权永久化；认为无所谓的为17.63%；反对的为26.81%.关于土地承包期，中央已经提出“30年不变， 不能转让、股份分红太少，成员死亡、出嫁、犯罪导致其被剥夺成员股份等问题。参照石秀印，前揭注67，页356－455.[69]股份合作制企业中， ...
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其他均不可抵押。简言之，除“四荒”外，农地使用权不得作为抵押权的标的。由上述内容可见，现行法律关于我国农地使用权流转的规定存在以下缺陷：（一）、就其性质而言， 物权化这一趋势后，我们需要解决如何实现其物权化的问题。对此，我国学者有许多争议。如土地使用权说、土地承包经营权说、永佃权说、农地用益权说和耕作 ...
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讨论，其无权擅自作主。村民会议所作出决策亦必须符合该法第十九条所规定的民主原则，应明确他们享有村民同等待遇。人民法院对此类纠纷在程序上只要符合 受理，但应以案件程序存在的问题不同区别对待。①关于对最高人民法院法研（2001）116号《关于村民因土地补偿费、安置补偿费问题与村民委员会发生纠纷人民法院应否 ...
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本登记，当乙根据假登记而作成本登记时，其本登记的顺位优先于丙。现在的问题在于，假登记保全本登记顺位的效力，是否指本登记有溯及假登记时的效力？ 南京政府公布《土地施行法》，该法第27条规定，为保全关于土地权利移转或使其消灭的请求权；为保全土地权利内容或次序之变更之请求权，得申请为预告登记。对于附有条件或 ...
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规定依然不够具体、规范，实践中依然不能很好的防止土地征收的滥用。具体来讲，我国现在关于土地征收目的的规定的缺陷表现在以下几个方面：（1）有关“公共 ，什么情况属于征收应该给予补偿。第二，如果对土地征收给予补偿，补偿的依据是什么。对于这些深层次的问题，德国的研究最为深入。其中，修正个别处分理论即特别牺牲 ...
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通用于任何社会制度背景之下。因此，与其说“权利概念不反映社会制度”，倒不如说“纯客观事物的名称不反映社会制度；而法律制度名称是否有别，则要视具体而定”。我们 （17）参见最高人民法院《关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题意见》。（18）所谓“适当规模化”是指既要保护土地的自然流通和适度的集中，又要防止 ...
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受让人之权利，乃非物权，而是物权之期待。（转引自刘得宽：《民法诸问题与新展望》，中国政法大学出版社2002年版，第555页。在瑞士民法中，预告登记 设定取得，故因买卖、遗赠、买回等取得土地及建筑物移转请求权的，均可以请求预告登记；（2）关于土地权利内容或次序变更的请求权，即以期间、数额等权利内容的变更 ...
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未经政府部门批准转让划拨土地使用权的，转让合同的效力问题。尽管我国实行土地有偿使用制度，但由于历史原因仍存在大量的划拨土地。此类划拨土地的使用虽不符合 转让合同无效。政府部门依法收回土地使用权的，原土地使用人已丧失土地使用权，当然无权转让。关于土地使用权的收回，国土资源部《闲置土地处置办法》规定了具体 ...
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。（2）其他地租准用关于租赁的规定。”同时，从第3编第2章第7节有关债权中租赁契约的规定中，可以看出，通过对土地的租赁，亦可产生土地的承租权 发布的《土地改革法》第30条。（6）参见1950年1月13日政务院通过的《关于处理老解放区市郊农业土地问题的指示》；1950年10月17日东北人民政府发布的《东 ...
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通用于任何社会制度背景之下。因此，与其说“权利概念不反映社会制度”，倒不如说“纯客观事物的名称不反映社会制度；而法律制度名称是否有别，则要视具体而定”。我们 （17）参见最高人民法院《关于审理农村承包合同纠纷案件若干问题意见》。（18）所谓“适当规模化”是指既要保护土地的自然流通和适度的集中，又要防止 ...
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