制度很不健全，建设部和各地政府颁布了大量的规定。例如关于房屋登记、期房买卖、登记备案、房屋租赁、建筑物区分所有等，我们可以将这些现象称为“规章调整”。 可留待以后考虑。笔者认为，尽管物权法内容十分复杂，许多制度如国有企业财产权、农村承包经营权因政策性很强，且随着改革的发展难免会有所变化，但由于市场经济 ...
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确定的交易信息以促进交易。在交易过程中，交易主体双方必然要利用买卖、赠与等合同形式，而交易主体欲实现交易目的，还需践行一定的交易规则。物权法 发生了重大变化。1986年，制定的《民法通则》中专门规定了“个体工商户、农村承包经营户”和“个人合伙”，开始许可个人拥有一定范围之内的生产资料。1988年通过的 ...
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不太现实的。借助于公证机构的专业技能对借款合同的真实性、合法性予以审查，可规避因真实性和合法性瑕疵而导致的登记效力风险。 但是登记机关由于自身专业力量在事实上 、《村庄和集镇规划建设管理条例》；《房屋登记办法》、《土地登记办法》；《城市房地产抵押管理办法》、《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》、《 ...
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后，被称为上海物权法第一案的某物业小区居民龚先生与小区开发商就其停车位买卖即停车位权属的争议纠纷，反映出关于停车位权属问题是否应当完全遵循市场交易惯例的 ，产权应合一设置，在销售前其初始产权归开发商，在开发商与购房者达成交易合同后，产权同时转移给购房者。[14] 笔者认为，容积率是建筑总面积与土地面积 ...
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与给其他继承人以及第三人的应继份（买卖、赠与）仍为有效；只不过，让与给第三人的应继份仅具有债权效力，即第三人不能自己请求分割，只能请求 全体同意，即管理共同共有财产实行全体共有人同意原则。但是，基于物尽其用原则，法律、合同以及习惯又允许共有人依多数原则进行管理。我国台湾地区所谓的 民法第828条规定的 ...
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的法律性质的定位乃属法律的强制性规范，只能由法律明文规定，决不能由合伙人通过合同对合伙财产的法律性质进行约定。之所以禁止合伙人对合伙财产的法律性质进行约定， 出现分歧，则须由全体合伙人平等表决，无论合伙人的出资多寡，一人一票，效力同等。4、合伙人对合伙的债务对外承担无限连带责任。合伙负有债务，一旦合伙 ...
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管理关系。12权力关系是指行政主体基于其优越地位行使行政职权所具有优越效力的关系。依德国学者耶利内克（WalterJellinek）的见解，此种关系为本来 山岭、草原、荒地、滩涂除外。”第10条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和 ...
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, 是主要是能够阻止相对人所行使的请求权 (有时也针对抵消权) 的效力的权利, 例如诉讼时效抗辩, 合同履行抗辩, 公益捐赠的穷困抗辩权。因此根据我国2017年民法总则 的诉讼时效抗辩会使实体丧失救济权中的胜诉权, 某单位房屋被他人侵占, 甲要求乙返还房屋的权利的救济权也可能因为时间的流逝而消失原权。 ...
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，依法进行的不动产物权变动登记具有绝对的公信力，未经登记不发生不动产物权变动的效力。完善的不动产登记制度使得取得时效的适用变得多余。因为，在交易当中， ，已登记的财产不适用取得时效。已经登记的财产包括已经登记的农村宅基地土地使用权、林地使用权、房屋、船舶、民用航空器、车辆等，由于其产权归属均依登记为准 ...
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、著作权冲突、荣誉权冲突、债权债务冲突、损害赔偿冲突、劳动合同工资冲突、海损事故冲突、货物买卖冲突、房屋租赁冲突、山田水利冲突、森林草原所有权归属冲突等。 （ 任何阶段，不可能是东、西、南、北、中整齐划一。平原与山区、城市与农村、沿海与内地、主流民族与少数民族，发达与落后的差异客观存在。存在决定意识， ...
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