，其理由是：第一，操作容易、减少纠纷。《物权法》实施之前签订的大部分商品房买卖合同都没有对车位、车库的权属进行约定，如果此时贸然规定所有权归业主共有 的经济效用，只能依附于建筑物住宅单元，不具有利用上的独立性。此外，建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》和建设部、国家质量监督检验检疫总局《 ...
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同意购买的。房屋腰线情况在现场摆放的沙盘模型上有显示，原告作为完全民事行为能力人，在购买商品房此类大宗商品时，具有审慎的注意义务。原告购买涉案房屋时未查看现场摆放的沙盘而直接签订商品房买卖合同，没有尽到审慎的注意义务。原告签署了非标户型确认书，可以证实对于涉案房屋属于非标 ...
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买卖合同不能继续履行，当事人请求解除合同的，人民法院可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条（现为该司法解释第 约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失 ...
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房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。第二类安置房与一般的商品房一样，交易没有任何问题，遇到阻碍的通常是第一类安置房，因而我们下面重点说他。首先，买卖双方应当注意，依照我国物权法的规定，房屋买卖和房屋产权是分开 ...
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就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。”该条款的意思 具有具体确定的特征，而且能对房价产生重大影响的，即使该部分内容没有写入房屋买卖合同当中，也应视为合同内容，如果开发商违反广告内容约定，应承担违约责任。但 ...
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房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。第二类安置房与一般的商品房一样，交易没有任何问题，遇到阻碍的通常是第一类安置房，因而我们下面重点说他。首先，买卖双方应当注意，依照我国物权法的规定，房屋买卖和房屋产权是分开 ...
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房产证拥有百分之百全产权的房屋可以过户，如果你要购买拆迁安置房，建议查看房屋房产证情况。第二类安置房与一般的商品房一样，交易没有任何问题，遇到阻碍的通常是第一类安置房，因而我们下面重点说他。首先，买卖双方应当注意，依照我国物权法的规定，房屋买卖和房屋产权是分开 ...
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定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。2、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：出卖人通过认购、订购、 是否作为合同的条款、小区具体的设计规划图以及其他购房细节。然而上述内容都是商品房预售合同的主要条款，也就是说，购房者可以从选择上述内容中的一项或几项同时 ...
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二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%50%.而由于商品房买卖合同并非借款合同，其也不会约定贷款利率，故依此确定违约金存在一定的 的违约金过高而要求人民法院调整的，人民法院应根据合同法第一百一十四条、《商品房买卖解释》第十六条以及《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（二）》 ...
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权益，实务界与理论界对此的认识尚未完全一致。建设部于2001年颁布实施的《商品房销售管理办法》第11条明文规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返 一）制定并推行规范化的产权式商铺合同范本国内产权式商铺交易大多还是使用《商品房买卖合同》、《委托经营合同》等文本，而房地产开发商出于规避风险的考虑 ...
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