物权法立法之初始，对于建筑物区分所有的种种思考、理论、制度设计，无不以城市国有土地使用权上的区分建筑物为对象。我们在了解建筑物区分所有权意义时，总会在学术著作 在农村购房是没有法律效力的。按照《合同法》，只有违反法律、行政法规的强行性规定的合同始为无效。[17]究应取何意，需要通过物权法解释予以明确。 ...
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设立数个物权，例如，土地出让以后，土地之上就形成了土地所有权和土地使用权，国有土地使用权人还可以将其通过出让合同而获得的土地使用权设定抵押以形成抵押权， 尚未定型的和过渡性的措施，不应当在物权法中作出规定，可以由其他法律或行政法规予以规定。（二）物权法要注重反映我国多重所有制结构的现实，反映我国经济 ...
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设立数个物权，例如，土地出让以后，土地之上就形成了土地所有权和土地使用权，国有土地使用权人还可以将其通过出让合同而获得的土地使用权设定抵押以形成抵押权， 尚未定型的和过渡性的措施，不应当在物权法中作出规定，可以由其他法律或行政法规予以规定。（二）物权法要注重反映我国多重所有制结构的现实，反映我国经济 ...
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批转，公益性开发建设中的土地划拨行为属于行政行为，应由行政法规范。 需要指出的是：公益性建设项目与经营性建设项目不仅在国有土地使用权的取得方面存在差异， 以征收的方式为经营性建设项目取得建设用地，而只能以其他方式收回国有土地使用权，然后再以出让方式为经营性建设项目设立国有土地使用权。显然，两种建设项目 ...
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看作是城市房屋拆迁的目的。同时，作为其前提的国有土地使用权收回制度规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的 收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；（二）为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；（三）土地出让等有偿使用合同约定的 ...
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的土地实行有偿使用原则，使得政府凭借农地转用的行政垄断权获取城市建设用地，然后将部分国有土地批租给城市二级土地市场、部分留在政府手中划拨，从而形成了行政 通过税收的方式进行，而不能直接利用征地权低价征收农民集体土地后高价出让城市土地使用权来获取土地利益。政府在征地时应该照顾农村的发展，平衡地方政府和 ...
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和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 由此可见，土地使用权（无论是以出让还是划拨方式取得）、房屋所有权的设立、房地产上相关权利的转让或变更 、单位和个人已经依法使用的国有土地使用权、国家、集体的森林、林木和林地所有权、个人的林木所有权、个人的林地使用权、国家所有、全民所有制单位、集体经济组织 ...
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哪些土地和资源可以创设可流转私权性质的权利（如出让土地使用权、资源许可使用权等），因而可以让与民事主体享有，成为支撑可流转不动产物权的基础。作者认为， 和行政法规是：《城市私有房屋管理条例》（1983年，国务院发布）、《土地管理法》（1986年制定1988年1998年两次修改）、《城镇国有土地使用权权 ...
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贷款抵押物，其合法性和有效性是值得商榷的，这也将影响到抵押合同的效力。此外，土地被收储后，原先设定的土地使用权消灭，并按照程序予以注销，只有经过法定程序以出让、划拨等方式，确定用途，设定规划指标，并缴纳相应税费之后方能在国有土地上重新设置土地使用权，在这之前，土地使用权实际上处于“ ...
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划拨土地上在建工程抵押的风险及防范一般说来，开发企业往往通过出让的方式获得土地使用权，但如果在旧城改造等带有政府行为的开发过程中，开发企业也可以有通过划拨 ，还应经具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准。否则，该抵押应认定抵押无效。建筑物附着于以划拨方式取得的国有土地使用权之上，将该建筑物与土地 ...
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