登记的，不影响合同效力。据此，是否登记或者交付，只影响物权变动的效力，并不影响合同的效力。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款规定：以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由 ...
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居民虽然不属于该村村民，但可以通过继承房屋的方式而对相应宅基地使用权进行登记确权，在事实上继承相应的宅基地使用权。 虽然城镇居民因继承取得农村房屋所有权后 所有权和使用权的归属而发生的争议。土地登记发证后已经明确了土地的所有权和使用权，因此土地登记发证后提出的争议不属于土地权属争议。本案中的争议宅基地 ...
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） :51-59. [4]张彦红。农村女性人口土地权益保障研究[D].西南财经大学， 2011.86-104. [5]李莹。土地确权登记中妇女权益保障的国际经验和启示[J].中华女子学院学报， 2013, （06） :81-86. [6]张正芳。我国农村妇女土地权利保障法律研究[D].辽宁 ...
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，使融资存在困难的现象。 三、两权抵押问题形成的因素 （一）原有的土地制度无法适应现代农业发展要求 现代农业的发展及进步必然需要相应的制度及政策作为支持 权抵押来进行融资，其也决定了农民进行两权抵押是否合法。虽然国务院颁布了相应的政策要求对农村土地进行登记，但是在实际中仍然存有许多具有产权争议的土地， ...
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的组织或个人;(四)流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。需要注意的是，流转交易必须是 审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行 ...
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依法确认双方签订的房地产买卖合同以及补充协议合法有效，且要求被告协助原告办理土地使用权变更登记手续。【评析】本案被告对涉案房屋享有实质上的处分权，房屋 一是难以知晓设定抵押权的情况，有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押，一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该 ...
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义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办埋过户登记。上地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管埋部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。 所谓倒卖土地 ...
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下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。继承《国土资源部、中央农村工作领导小组办公室、财政部、农业部关于农村集体土地确权 房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记。作者：贾振华版权所有：北京京平律师事务所注：如需转载，请 ...
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玉兰并非通州区宋庄镇辛店村村民，且诉争院落的《集体土地建设用地使用证》至今未由原土地登记机关依法变更登记至李玉兰名下。因此，原审法院根据我国现行 没有设计出统一的地上权制度，而是针对不同的情形分别设计出建设用地使用权、土地承包经营权、地役权和宅基地使用权。宅基地使用权制度与地上权制度是有重大区别的制度 ...
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小组、行政村及乡镇）之间的矛盾。[viii]特别是，作为明晰农村土地产权的重要手段的登记工作从1984年开始至20世纪90年代末结束，但是却没有进行 转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。”《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》的亮点是允许农民流转 ...
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