兼并所带来的一系列问题在目前难以有效解决，因此必须缓行。笔者认为任何一种制度的设计，不但要符合民法理论逻辑，但更重要的是在现实中具有可操作性，也就是说 权人通过土地管理机构的执行行为收取土地收益，以实现集体土地所有者权益，具体包括收取土地的租金，国家征用农地的补偿费等； （5）依法有权根据法律规定分得 ...
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集体所有”、“乡镇农民集体所有”、“村民小组集体所有”，集体所有是公有制的一种，属于我国基本经济制度的范畴，已被宪法所确认，在人们的观念中也是根深蒂固。但集体是 为了成员的利益，就是为了方便以土地管理和利用为中心的村内公共事物的管理。为了保证集体法人成员的利益不受侵害，法律可以通过赋予集体法人的成员以 ...
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政策目标，故不能以报价高低作为唯一选择标准。在《杭州市土地储备办法）}（2001年）、《武汉市土地储备管理办法》（2002年）中，被列为立法目的的有：加强 制度设计。[39]我国澳门特区政府为规范博彩专营权，先后制定了《娱乐场幸运博彩经营法律制度》（2的1年）、《规范经营娱乐场幸运博彩的公开竞投批给 ...
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法治理论甚至把所有权看作市民社会防御国家公权力不当干涉的基本工具，所有权赋予人们管理私生活的自主权。正因如此，拿破仑将所有权神圣不可侵犯原则作为其民法典的三大支柱 术语却徒具其形、不具其神。“法律语言、法律制度必须置于特定的语境下才可能真正理解。” 我们所谓的“土地所有权”已被掏去了主体独立、地位平等 ...
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，我国大陆应当早日建立不动产统一登记的法律制度。原因在于：2.1分别登记的理论基础是土地、房屋、森林等不动产的行政管理理论，而不是市场经济需要的民法 包括地上物物权的登记。因此他们的不动产登记也是统一的，这种名义上的土地登记实际上就是不动产登记，而且这种登记仍然可以为不动产的交易秩序提供由国家公信力 ...
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了有力地保障。根据我国现行土地法律制度的规定，我国农村土地产权制度包含以下权利体系，即国有土地所有权（完全所有权）、集体土地所有权（不完全所有权）、土地 侵害时，农民自治机构有权排除不法侵害，并最终向人民法院起诉。如果集体资产管理人员侵犯集体财产或者他人侵犯集体所有权而农民自治组织怠于追究的，农民集体 ...
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。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产城管部门和土地管理部门办理登记备案手续。”第13条又规定，如未按规定办理备案和登记手续的 效率之缺陷。正因如此，即使被认为是实行实质审查制度的代表—德国，也对权利人与相对人的关于实体法律关系的意思表示实行不予审查的原则。（注：孙宪 ...
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，民法上之所以未明确界定海域的不动产属性，主要原因系因袭传统。不动产法律制度的重心，向来系于土地，而于现代方被人们充分认识其价值的海域及其使用权制度， 的性质不同。海域使用权为物权的一种，除适用《海域使用管理法》及相关的海洋管理法律、法规外，还应适用物权法的规则；而海域租赁使用权和其他租赁权一样，性质 ...
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，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十条的 登记局，其优点是和行政管理权脱钩，有助于理顺政府职能，国家统一房地产登记制度、登记规则，首先统一房地产权属登记，为将来统一不动产登记进行准备。二、 ...
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3条规定房屋所有权及抵押权、典权以登记为公示方法。（7）《出让国有土地使用权审批管理暂行规定》第6条规定，国有土地使用权的出让通过登记并核发《国有土地 社会资源得到有效地合理配置。在未基本具备比较成熟的条件的前提下建构起来的法律制度，固然符合法应具有一定超前性和前瞻性的基本要求，固然会对条件产生一定的 ...
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