应考虑行政诉讼对纠纷实质解决的作用 关于行政诉讼的目的，行政诉讼法第1条作出明确规定：保证人民法院正确、及时审理行政案件，保护公民、法人和其他组织的合法权益 就遵循一定的标准，其审查幅度并非面面俱到。关于房地产转让，建设部1995年8月7日的 《城市房地产转让管理规定》第七条要求转让当事人在申请时提交 ...
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应实行严格的登记制度，按揭人应将购房合同正本交给按揭权人保管，并到房地产管理部门办理预售商品房的抵押登记手续。房屋竣工后，以房屋作为抵押物，按揭权人 相应的责任。 二、关于预售商品房的条件 《中华人民共和国城市房地产管理法》对预售商品房的条件作了明确的规定，商品房预售必须具备以下几个条件： （一）已 ...
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该所有权进行出售处分时，需要先办理所有权初始登记。依据《房屋登记办法》规定，所有权初始登记应当提交的材料包括：登记申请书；申请人身份证明、建设用地使用权 人办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书。 2．《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起90日内， ...
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。不可抗力属于法定免责事由，因不可抗力的发生导致商品房买卖合同不能履行，房地产开发企业可免责。 3、关于逾期办证违约责任诉讼时效的审查 迟延办证违约 受人办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书。 [2]《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定：预售商品房购买人应当自商品房交付使用之日起90日内， ...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，这些法律规定较为笼统，导致实践中存在许多模糊认识，商品房销售市场也较为混乱，纠纷层出不穷 已付购房款一倍的赔偿责任。 3、权属证书缺失型 城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付适用之日起90日内 ...
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，这些法律规定较为笼统，导致实践中存在许多模糊认识，商品房销售市场也较为混乱，纠纷层出不穷 已付购房款一倍的赔偿责任。 3、权属证书缺失型 城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付适用之日起90日内 ...
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缺陷 由于现行法律法规存有缺陷，难以真正体现商品房预售机制对购房者的保障功能,使得房地产开发企业与购房者处于极不平等的地位,购房者的合法权益一次又一次地 预售合同的生效要件。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售登记是由预售人到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续，这 ...
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商品住房。实行现售的商品住房，应符合《商品房销售管理办法》规定的现售条件；在商品住房现售前，房地产开发企业应当将符合现售条件的有关证明文件和房地产 情况向社会公开；对尚未开盘的商品住房项目，要责成房地产开发企业限期公开销售。直辖市、省会城市（自治区首府城市）、计划单列市要将清理结果于今年6月底前报住房 ...
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对违法建筑的蔓延起到了推波助澜的作用。违法建筑的大量出现，除了带来建设秩序、城市管理等诸多挑战之外，因违法建筑而引发的民事纠纷也日益增多。探讨和分析 偿。[7]违法建筑抵押即是以违法建筑作为抵押物设定抵押，担保债权的实现。 我国《城市房地产管理法》第46条规定，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以 ...
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，现简单分析如下：首先、原告有权出租自己的私有房屋；依照《城市房地产管理法》第53条、《城市私有房屋管理条例》第15条、《四川省城镇私有房屋管理 管理工作中负责查处利用出租房屋从事的违法经营活动，查处、取缔非法房屋中介机构。依照这些法律规定，房地产管理部门是房屋租赁行为的主管机关。依照《工商行政管理 ...
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