预告登记制度与我国物权立法之借鉴（一）我国建立不动产预告登记的必要性我国有商品房预售合同备案制度，例如《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》都规定了该制度。 取得所有权。因此，在买受人支付价金或定金后也无法排斥在登记前出卖人将产权移转登记于他人的情形，买受人因此坐受损失，交易目的最终落空。对 ...
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重要的融资工具和途径。进一步加剧了城乡居民融资能力差异。 近年来，一方面，城市房地产价格居高不下；另一方面，农地入市，盘活农村房屋和宅基地，增加农村经济的流动性和 附记栏注记该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人。这从产权登记和法律层面扫除了宅基地城乡之间流转的障碍，使之成为现实和可能。 ...
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人支付违约金。第十五条(关于产权登记的约定)约定:......如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 。最高人民法院民事判决书(2009)民一终字第23号上诉人(原审被告):广西泳臣房地产开发有限公司。法定代表人:程海裕，该公司董事长。委托代理人:刘志洪，北京市 ...
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关系没有异议，但对房屋补偿款的数额有异议。甲男认为，其婚前已经与房地产公司签订购房合同并从银行贷款，虽然婚后还贷本息共计10万元，但每月银行都是 婚后只是共同参与还贷，购买方自然应当承担房价下跌的风险； 二是离婚时房产判归产权登记一方，如果只是用于居住而非投资，房价暂时下跌并不会对其造成实质性损失。 ...
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关系没有异议，但对房屋补偿款的数额有异议。甲男认为，其婚前已经与房地产公司签订购房合同并从银行贷款，虽然婚后还贷本息共计10万元，但每月银行都是 婚后只是共同参与还贷，购买方自然应当承担房价下跌的风险； 二是离婚时房产判归产权登记一方，如果只是用于居住而非投资，房价暂时下跌并不会对其造成实质性损失。 ...
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没有异议，但对房屋补偿款的数额有异议。甲男认为，其婚前已经与房地产公司签订购房合同并从银行贷款，虽然婚后还贷本息共计10万元，但每月银行都 结婚时诉争房产价格+共同已还利息+其他费用)=90/(41+3+1)=200%;第二步计算非产权登记一方所得补偿款，即共同还贷部分乘以不动产升值率，该数额的一半即 ...
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是法人或其他组织的，应当向银行业金融机构查询银行存款，向有关房地产管理部门查询房地产登记，向法人登记机关查询股权，向有关车管部门查询车辆等情况；（二） 初始登记条件的现状，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议 ...
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有关部门才将相关完税清算通知送达该房屋开发商。4月15日，房管部门受理了产权登记。王某等人没有如期拿到房地产权证。分歧对于本案如何处理，存在两种 法律规定或者按照约定解决。”根据合同的相对性，本案中逾期办证的违约责任应由房地产开发商承担。评析笔者倾向第一种意见。本案中的行政行为构成了合同法上的不可抗力 ...
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双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个 后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人 ...
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应维持合同约定的面积。若买卖双方有一方提出按本规则计算商品房销售面积，或房地产权属登记机关按本规则测定商品房建筑面积的，合同双方可对合同中的销售面积作调整，但应维持原合同约定的总价款不变。三、房地产权属登记机关进行房屋产权登记，应遵循《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）测定 ...
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